香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）清明小長假期後的一周（4月10日至4月16日），滬新房成交量環比大漲逾5成，且由於剛需房成交集中，周成交均價下滑至年內的第二低點。業內稱，全國性的調控仍會給上海帶來壓力，目前市場依舊是觀望情緒佔主導。
周成交均價創今年次低
據上海中原地產數據顯示，上周滬新房成交面積14.5萬平方米，環比大增54.3%。但隨着均價每平方米不足3萬元（人民幣，下同）剛需房集中成交，導致周成交均價下滑，為每平方米4.3萬元，亦是今年以來的第二低點。
從成交排名前十項目來看，上周絕對是剛需房大放量的時段，三個「1」字頭房源格外顯眼，其中兩個佔據榜單第一、二位置。
此外單價在2萬元至3萬元的房源亦不在少數。因此，上周雖出現單價逾10萬元的豪宅項目上成交榜，但僅成交9套，且在眾多剛需房作用下，周均價以低位報收。
上海中原地產市場分析師盧文曦稱，在市場恢復正常節奏後，仍沒有達到周度成交16萬平方米的水準，證明目前上海在周邊城市調控下仍感壓力，觀望情緒亦無改觀跡象。
值得一提的是，上周上海新房供應面積創年內新高，供應面積達7萬平方米，環比增加51%，業內亦有人士稱，房企在多舉措調控下壓力也在加大，從目前趨勢來看，已有以價換量的情況發生。