香港文匯報訊（記者 梁悅琴）金管局前日推出三項「逆周期」措施，財經事務及庫務局局長陳家強昨表示，金管局因應樓市過去一段時間的升勢，前日再推出措施收緊銀行按揭是適當做法，可以加強銀行體系的抵抗力。
陳家強：增銀行抵抗力
他指，措施是由風險管理着手，相信可以收效；調控樓市不能單靠一項措施處理，政府並不着重駕馭市場情緒，會從增加房屋供應方面處理樓市問題。
施永青：難阻樓價上升
不過，中原集團創辦人施永青昨表示，由於新招無法阻止熱錢流入，政府沒有能力解決樓價上升的問題；上述措施只能協助銀行避免承擔大風險，但不能壓抑樓價。他建議政府應集中力量，針對解決本地人置業問題，例如透過地契條文規限銷售對象只能是本地人，並設立獨立市場。
湯文亮：逼新盤減價售
至於紀惠集團行政總裁湯文亮昨在網上發文指，今次金管局出招，的確有多少出人意表，估計政府的最終目的是要令地產商考慮減價出售新樓。金管局再出招收緊各類按揭貸款成數，初次置業者或持有單一物業者，要人擔保的，最高按揭成數由五成下降至四成，他指今次出招的確有多少出人意表，但可以從兩方面睇。
首先，由於近日太多父親將所持物業向銀行申請加按，來幫助兒女買新樓，且不僅買一伙，新樓的付款方法則採用高成數按揭；換句話說，新舊物業的總貸款額超過七成。由於金管局不能夠管制地產商所提供的高成數按揭，惟有轉移目標，將持有單一物業者的按揭成數下降一成，這是一個相當大的數目。對於採用父資產買樓的二代便沒有那麼容易，或者要減少買新樓的數量，對新樓銷售有一定影響。湯文亮認為，今次金管局出招，是非正式打擊高成數按揭，地產商應該不會提高按揭成數，在面對龐大供應量下，或者會考慮減價出售新樓，這亦是政府的最終目的。
他相信，政府如果再加「辣稅」，不但會被物業代理用作促銷的藉口，且於事無補。最主要的是，加了辣就很難減辣，倒不如從收緊按揭貸款着手，若果市況轉趨穩定，要放寬收緊了的按揭貸款成數亦很容易。不過，無論如何，二手樓的成交量太少，且二手樓業主更加會持貨不賣，即使是持有單一物業的業主，因為再買樓的按揭貸款成數只得40%，所以樓價指數暫時不會下跌，最多是橫行。如果政府要在「加辣」或者收緊按揭貸款成數，二者擇其一，毫無疑問，收緊按揭貸款成數是比較溫和。希望在供應充足之下，很快就可以放寬逆周期措施。