■美聯估計5月二手住宅註冊宗數升幅將會顯著收窄，最終橫行發展。資料圖片香港文匯報訊（記者 梁悅琴）金管局於剛過去的星期五出招，料新措施令個別實力稍遜的買家未能入市，美聯認為對二手市場影響較大。由於下月的註冊量才能逐步反映新措施對樓市的影響，屆時料二手註冊量下跌，並拖低6月整體物業註冊量。
新招對二手樓影響較大
事實上，發展商為找好時機賣樓，大型新盤未推出，令一手樓交投大減。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月首18日整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄得約4,746宗，與上月同期的4,756宗相若。惟預期5月下半月註冊量將未及上半月，並估計全月註冊宗數將回落，甚至失守8,000宗。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，回顧本月首18日註冊個案（主要反映4月市況）的劃分，一手私樓及二手住宅表現背馳，當中一手私樓註冊量錄得825宗，按月減少約45.1%；反觀，同期二手住宅註冊量則升約29.3%。然而，預期5月下半月二手住宅註冊量將較上半月遜色，並估計全月二手住宅註冊宗數升幅將會顯著收窄，最終料橫行發展。新措施的影響則估計於下月二手註冊量才會逐步反映出來。
至於非住宅方面，工商舖、純車位及其他註冊量表現亦見穩定，本月首18日錄得960宗，較上月同期微升約0.5%。至於一手公營房屋則微減至30宗，跌約3.2%。