■啟德一手盤天寰首三日錄逾1.5萬人次參觀。金管局連環「加辣」 屋苑成交量跌價不跌
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）金管局近兩周連環「出招」，繼月中公佈限制銀行向發展商融資比率之後，上周五再收緊住宅按揭成數，對二手市場影響立竿見影。中原公佈的周末十大屋苑成交量連續兩周只得單位數字，較出招前連續3個月錄得雙位數字大相逕庭，但量跌價不跌，業主未有因此減價，樓市持續錄得高價成交。反觀一手市場，雖然兩次出招都針對發展商收緊借貸，卻如隔靴搔癢，日內準備發售的新盤海之戀和天寰昨日依然旺場，合共收票約8,500張（見另稿）。
中原地產昨公佈十大屋苑過去周末兩天錄得6宗成交，雖然按周升20%，但已連續2周維持單位數字，成交量處於極低水平。翻查資料，中原十大屋苑周末成交量於出招前已維持了12周（約3個月）的雙位數字，4月尾的周末更錄得19宗的29周新高（約7個多月），出招前後對比強烈。
資金流入新界中細價樓
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤快將開賣，凍結市區二手購買力，加上金管局上周五增加三項逆周期措施，短時間再度加辣令買家信心動搖，特別是投資客會暫緩入市決定，二手成交量短時間內將有所回落。值得留意的是，該行周末十大屋苑的6宗成交中，新界佔5宗，顯示資金流入中細價樓，港九有7個屋苑「零成交」。
美聯物業統計過去兩日十大屋苑成交亦只得7宗，較之前一周下跌三成，同樣屬偏低水平。美聯住宅部行政總裁布少明表示，金管局上周五連推三招收緊按揭，但發展商以靈活按揭及付款計劃「解辣」，收票情況仍然理想，削弱了對於新盤的影響力度，反觀新措施對二手的實際影響相對明顯。
交吉盤少 續高價成交
布少明說，新盤銷售搶去二手購買力，令二手屋苑睇樓氣氛轉弱，而業主信心仍然堅定，叫價保持強硬，目前交吉盤源愈見緊張，個別準買家為買心頭好，照舊積極覓盤、追價求貨，二手巿場高價成交續現。
他又指，金管局三招主要針對海外買家及多重按揭投資者，惟樓巿供求失衡癥結未解，辣招下二手盤源萎縮，加上低息大環境持續，巿場「遲買會貴」預期未變，難煞停樓價升勢。預料發展商將如常出貨，針對目標客戶而設的按揭優惠、稅務補貼等勢成「指定動作」，在此消彼長下，購買力將進一步傾向新盤，加劇一、二手巿場兩極化。
其餘兩間大型代理行，利嘉閣錄得8宗成交，按周無升跌；香港置業錄得約5宗成交，較上周升25%。利嘉閣總裁廖偉強表示，金管局於出招後，二手交投會受到波及。鑑於現時新盤發展商大多提供高成數按揭，還有其他稅務回贈優惠，對買家吸引力相對較大，相信市場會重新將焦點聚於新盤上。香港置業行政總裁李志成表示，金管局措施對準買家的心理影響多於實際影響，預料市場氣氛繼續熾熱。