金管局連續兩周出招，但縱觀出招後首個周末的樓市，二手交投雖然下跌，但量跌價升，新招對於一手新盤的影響就更似隔山打牛，好像荃灣新盤海之戀於上周六更加價9%加推280伙，連同另一準備開賣的新盤啟德天寰，兩盤於上周五出招後的三日，合共收票約8,500張，反應熱烈如昔，新措施幾乎對一手沒有影響。
其實只要看一看金管局兩次出招的內容，有此結果實屬意料之內。5月12日收緊銀行對發展商的最高融資上限，已經被普遍認為影響輕微，似「無牙老虎」。而新推的三招，第一招降低銀行新造按揭貸款的風險權重下限，雖然可能令銀行加按息，但發展商就可以透過旗下財務機構借出高成數按揭，令到樓市降溫的力度相當有限。
其餘兩招，主要是增加置業人士的首期支出，針對人士為投資者與海外人士，特別之處是連同擔保人亦受到影響，對信貸記錄或資金實力較遜、包括「靠父幹」的買家有所衝擊。但措施卻同時傷及無辜，因為業主的換樓成本亦同時大增，惟有繼續抬高叫價，又或封盤不換樓，於是市場盤源更緊絀，準買家選擇變得更少，變相要用高價入市。
倘樓價再破頂 辣招或續來
於是乎，有關措施可能不單未能達到為樓市降溫，或許更會適得其反。難怪一個周末過去，業界幾乎一面倒預料購買力會流入一手，往後一段時間將會一手旺二手靜。
不過，金管局今次連續出招，畢竟還帶出另外一個重要訊息，就是政府不會放任樓價不斷上升，往後倘若樓價再破頂時，政府或會再出招。■香港文匯報記者 顏倫樂