香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新盤落成量被認為是影響租金表現的主要因素之一。根據差估署預測，未來數年的私人住宅落成量將高企，今年落成量有17,122伙，明年更會有19,526伙，而政府截至2016年12月底就熟地已開展或將會開展的私人住宅項目之初步估算，2019至2021年的總落成量預計約6.47萬伙，較過去5年年均落成量1.2萬伙增70%。
新界今明年萬八伙落成
香港、九龍及新界的落成量中，新界區未來的新盤落成量最多，今明兩年預測共有18,646伙，佔總落成量約50.9%；其次為九龍區，落成量亦不少，兩年共有12,313伙，佔總落成量的33.6%；港島區為各區中落成量最少，兩年才5,689伙落成，佔總落成量的15.5%。
而細分18區，今明兩年的「重災區」包括九龍城(包括何文田、啟德等)、西貢(包括將軍澳)、元朗、港島東區，今明兩年的落成量分別有8,627伙、4,843伙、4,531伙、3,213伙。以將軍澳為例，目前該區二手樓呎租介乎25多元至35多元之間，新樓呎租亦大概介乎30元至45多元，近年升勢與外區睇齊，但業界料隨着將來租盤上升，會較外區升得慢。
新盤落成後放租會滯後
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，一般而言，新盤推出及落成，會令區內的租金受壓，但不會影響太長時間。
賣樓時一般會用樓花方式，市場未有新盤實質落成，對租客只有心理影響，而新盤的投資者大概佔三成，用家佔七成，並視乎各樓盤的收樓進度，待落成放租都會有一至兩年的滯後。他認為，現時市況下，相信租盤會很快被吸納。