■上水火車站附近街道的藥店。 資料圖片香港文匯報訊（記者 楊佩韻）「沙士」一役重創香港經濟，特區政府放寬內地旅客來港限制，加上內地孕婦來港產子等因素，造就北區一連串商機，區內住宅及商舖生意愈來愈旺。中原地產高級營業董事許偉邦接受香港文匯報訪問時表示，「沙士」後政府推出投資移民計劃，只要投資650萬元於本港的房地產或金融產品便可申請，吸引不少本地及內地人到北區買樓或炒樓，曾出現九龍區師奶炒樓「掃貨」團，最高峰一個月有300宗成交，較近月多兩倍。他預料新界東北發展將帶動北區地產市道持續上升，區內居民消費力不能小覷。
許偉邦於1994年到北區工作，當時粉嶺上水並無太多私人屋苑，但隨着區內以新市鎮方式慢慢發展，回歸以來北區屋苑數目由幾個增至數十個；屋邨單位供應量由1,000個增至數萬個，並會隨新公路及新界東北發展而繼續增加。
他續說，區內買家起初多屬從沙田及大埔的分支家庭移居入來並作自用，「沙士」低潮期北區樓價一度跌至60萬元，有人認為是「入手」時機，更吸引部分炒家入市，「他們不會有限定的購入數量，只要價錢合適便買。」同期的650萬元投資移民政策亦炒熱樓市，最高峰一個月有300宗成交，當中約60宗為內地人購買，上水古洞天巒的購買者更有逾半為內地人。
隨着政府於後來連環出「辣招」令炒風停止，許偉邦指，現時住宅買家以自用為主，惟商舖成交金額卻屢創新高，近10年升幅以倍數計，化妝品店、藥房等地舖成交金額由每呎數千元激增至可達3萬元，商場舖租亦增至每呎數千元。