■圖為上海長寧區一片住宅樓。 資料圖片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）雖然上海商廈供應近年大增，不過在宅地供應過少的情況下，發展商對商用地仍競相爭奪。
上海兩幅位於長寧和虹口的商辦用地昨日開拍，總起拍價超50億元（人民幣，下同），最終分別由東航聯合體和金茂獲得。
長寧地溢價率63.1%
公開資料顯示，昨入市的兩幅土地分別為長寧區程家橋街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地塊，虹口區提籃橋街道HK314-05地塊，都為商辦用地。長寧地塊引來春秋和東航兩家加價爭奪，最終東航置業聯合體以16.06億元奪得，折扣樓面價2萬元/平方米，溢價率63.1%。
虹口地價溢價率僅0.2%
而虹口地塊由金茂以41.24億元總價拍得，折合樓板價3.6萬元/平方米，溢價率0.2%。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，長寧是上海重點發展區域，所以商辦用地亦被看好。但後期的土地運營會是難點，特別是稅收的落地會帶來運營高要求。
中房研協測評研究中心副總監回建強則認為，上海的商辦供應總體有過剩之虞，但也並非意味着沒有結構上的短板和機會，隨着上海區域規劃發展和落實，商業辦公也跟着發生變化。