■前美利道停車場地皮中標價達232億元，市場一致看好區內寫字樓。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂、蘇洪鏘）本港商業地價衝上雲霄，中環及啟德地單單地皮都衝200億元以上，未來租金升幅更被看漲，但具體商業租金有幾貴？世邦魏理仕昨日發表《全球主要寫字樓租用成本》年度調查報告，香港再度蟬聯全球最昂貴寫字樓租用成本市場，以每年每方呎303美元的寫字樓租賃成本成為全球之冠，位列倫敦和紐約之上。
該報告指，中環寫字樓租賃成本每年每方呎303美元，為全球最貴，之後為倫敦西岸(213.85美元）和紐約曼克頓中城（203美元）。至於西九龍（190美元）下跌一位至第四位，北京中央商務圈（183美元）躋身第五位。
世邦魏理仕：中資需求刺激
世邦魏理仕追蹤全球121個主要寫字樓的租用成本，而今年首十位的市場與去年大致相同，反映出門戶城市在吸引及成功保留租戶群的能力。世邦魏理仕香港諮詢及交易服務－寫字樓執行董事DarrenNugent說，中環空置率處於極低水平（1.5%），加上來自中資企業的強勁需求，中環甲級寫字樓租金於2017年首五個月已上升3％。
首十位寫字樓市場中，亞太區佔七席，包括中環、西九龍、北京中央商務圈、北京金融街、東京丸之內/大手町區、新德里康諾特廣場-中央商務區和上海浦東。
亞太區內租金上升最大的城市為上海浦西，隨後為廣州、印度班加羅爾和上海浦東。由於新加坡寫字樓供應上升及通賬位於低水平，因此租用成本繼續下跌。
環球大廈呎售3.6萬破頂
事實上，中環地王效應下，區內地標之一的環球大廈最新錄呎價破頂成交。消息指，該廈11樓全層以約6.01億元連租約易手，涉及樓面16,693方呎，折合呎價36,003元，創該廈新高。據悉，目前單位由現代美容承租，月租逾83萬元，新買家可享逾1.6厘回報。
據悉，原業主為中糧旗下大悅城，其於2012年以約4.1億元購入，持貨約5年迄今轉手，期內大幅升值1.91億元或46%。