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豪宅跑輸大市 蝕讓王現形

2017-06-25

新界損手比率高 大埔比墅上水天巒入圍

香港樓價攀升一浪高於一浪,中小住宅成領頭羊,但世事豈能盡如人意,那有穩賺不賠?一手豪宅的買家頻頻錄得損手個案,個別屋苑甚至清一色「中伏」。代理高層指出,在這波升浪中,豪宅縱然處於大升市中,未必緊隨大市升值。更甚者位處偏遠屋苑,寄望以收租來幫補,也難以如願,業主未必守得住。現在為讀者盤點各個「損手重鎮」,拆解其落後大市的因素。

■香港文匯報記者 蘇洪鏘 報道

今年地產大升市,單計上半年已累升13%,不少「97貨」業主都不用「坐艇」成功返家鄉。不過,個別豪宅屋苑仍逆市頻蝕,諸如大埔比華利山別墅、上水天巒等均時有所聞,近期就連樓齡較新的大埔天賦海灣,蝕讓個案已超出去年總量。值得留意是,近年的豪宅蝕讓個案中有不少涉及來自內地的業主,自2010年起港府為遏抑物業炒賣而相繼推出「3D辣招」,加重內地客的交易成本,即使物業賬面仍獲利,但扣除使費仍然倒蝕。

比墅13宗成交近7成蝕讓

要數「蝕讓重鎮」,新界東豪宅數量頗多,該區湧現不少新興豪宅區,其中大埔三門仔比華利山別墅,提供逾500伙洋房,屋苑備受不少城中名人追捧,「咖啡王子」陳豪及其妻陳茵媺便是業主之一。不過縱有明星加持,屋苑連環蝕讓的淡況自去年延續至今,上半年至今暫錄約13宗二手成交,有9宗便蝕手收場,佔比近七成。5月份屋苑錄得一宗較大額的蝕讓個案,湖景道一幢雙號洋房以3,000萬元易手,原業主為中國乳業大王謝宏之前妻王卉,其於2010年以3,950萬元買入, 及至轉手賬面虧蝕約950萬元。

天賦海灣損手個案超去年

位處同區、自2012年陸續入伙的新晉屋苑天賦海灣,往年不乏零星損手個案,今年蝕讓之多已超出去年。屋苑一期至三期今年暫錄約15宗二手成交或登記,當中損手約6宗,已超出去年全年2宗蝕讓登記。近期較大手的蝕讓,為1期9 座低層B 室,5月份以2,088 萬元售出,較2013年初買入價2,708 萬元貶值620 萬元。

天巒歌賦嶺易手均「見紅」

上水天巒、粉嶺歌賦嶺,兩盤二手交投量雖不及前兩盤,不過數「蝕讓」的知名度卻不輸蝕。天巒上半年錄約6宗二手成交,無一「倖免於蝕」;粉嶺歌賦嶺今年暫錄兩宗二手登記均為蝕讓,而回顧2016年該屋苑錄4宗二手成交,均清一色「見紅」。

代理歸咎偏遠收租回報低

中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指出,近期頻錄蝕手的豪宅盤,往往位處較偏遠,或鮮有集體運輸工具到達的地區,收租回報較市區樓稍低。「當市區鐵路沿線樓盤回報可達2厘至3厘時,新界偏遠樓盤可能僅約1厘,市況稍為轉向時未必個個業主守得住。」

陳永傑續指,上半年整體樓價已累升約13%,樓價升勢由中小型單位帶起,其次是指標屋苑如太古城、海怡半島等中產物業,相比起來大碼豪宅物業價格落後大市。而不少業主早年在樓市高峰期入市,惟部分豪宅屋苑價格卻追不上大市、甚至調頭向下,及至近期急需套現沽貨,不惜損手離場。

與此同時,豪宅遭銀主收樓的個案自去年至今時有聽聞,而陳永傑稱近期自金管局收緊按揭、並加強抽查後,多按銀主豪宅已漸見減少,相信未來「按爆煲」的情況將不復去年多。

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