■沙田第一城「沙士價」與現時相差逾5倍。 資料圖片香港文匯報訊（記者 梁悅琴）香港回歸中國二十周年，作為本地「樓市寒暑表」的傳統十大指標屋苑這些年來的起落跌宕。利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日表示，其間樓價累積升幅最大屋苑為沙田第一城，目前平均呎價高見14,012元，累積升幅達89.9%。
根據利嘉閣研究部綜合土地註冊處數據所得，在十大指標屋苑當中，回歸20年以來，樓價累積升幅最大的屋苑為沙田第一城。數據顯示，1997年7月，沙田第一城平均呎價為7,378元，而截至今年6月25日止的6月平均呎價高見14,012元，累積升幅達近九成(89.9%)。排在第二及第三位的分別是太古城及美孚新邨，兩者分別累升81.3%及80.2%。至於十大屋苑中，升幅最少者分別是麗港城(38.7%)及康怡花園(51.5%)。
沙士谷底 麗港城最傷
在本港樓市於1980年起有較具體紀錄以來，歷史上最長最深的跌浪時期為1997年10月高位至2003年7月沙士谷底；在此6年期間，十大屋苑當中，以麗港城的跌幅最深，達71.7%，其次為嘉湖山莊跌71.4%，第三為杏花村的69.9%跌幅。從另一角度看，期間抗跌能力最強的屋苑是太古城，但仍挫62.7%，反映該段時期樓價跌幅之驚人。觸底之後，迎來的是14年的輾轉大升浪。至今累積升幅最勁的屋苑為美孚新邨的4.89倍，其次是沙田第一城的4.82倍，第三則為嘉湖山莊的4.56倍。就連升幅最少的映灣園也有近2.89倍。
CY任內 嘉湖升最勁
陳海潮續稱，7月1日特區管治班子將會換屆，回顧特首梁振英自2012年7月上場以來，差估署樓價指數由當時的206.1點升至今年4月最新報327.4點，5年期間累升58.85%。同期的十大屋苑之中，以嘉湖山莊的升勢最凌厲，達95.8%，次位的新都城亦升72.7%。相比同期升幅最小的屋苑為康怡花園及映灣園，分別只升39.9%及44.0%。