■上半年兩幅地王誕生，發展商乘勢拆售商廈項目。圖為美利道地皮。 資料圖片香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）當今寫字樓市道當旺，上半年兩幅地王誕生掀起熱話，發展商更乘勢拆售商廈項目，為商廈市場帶來新供應，並錄得理想的銷情，買賣宗數佔上半年整體商廈成交量逾三成。業界人士認為，拆售單位銀碼細，投資成本較甲廈低，租金回報變相高，吸引投資者進場，料下半年交投將保持活躍。
商廈上半年交投活躍，根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至本月23日，上半年商廈共錄得1,182宗買賣註冊登記，較去年同期的396宗大增198%，甚至已超越去年全年的1,048宗；上半年註冊金額共錄約196.9億元，較去年同期大幅上升147%。
工廈活化項目銷情理想
發展商今年上半年頻頻推出新盤拆售項目，其中恒地就先後推出九龍灣創豪坊，以及長沙灣創匯國際中心，兩項目均屬工廈活化。當中以創豪坊銷情最為突出，全數單位近乎沽清，亦是活化工廈計劃中成交量最多的商廈，當中最高呎價達約1.7萬元，創區內商廈新高。至於創匯國際中心，呎價介乎1.1萬元至1.5萬元，首批推出30伙即日沽清，至今累售逾70伙。
上半年拆售項目還包括長沙灣中國船舶大廈及中環中晶商業大廈等。其中前者獲中資機構以約2.58億元連命名權購入，至今已售出約八成單位，平均呎價約13,680元，最高呎價達19,000元，冠絕同區物業，創西九龍商廈呎價新高。
業界：車位資金轉投商廈
美聯商業營業董事羅仲英表示，對比投資核心區甲廈，這類中小型商廈單位投資成本不高，呎價普遍約萬餘元，銀碼相對較細，加上內部設施齊全，吸引不少中小企承租，而部分不需長期駐守香港的公司亦會選擇承租單位。另外，亦有部分資金是由車位市場流入，因車位近年不斷被炒高，風險亦隨之增加，不少投資者寧轉投細碼物業。
羅仲英續指，美利道和啟德地王誕生後，市場對投資商廈更具憧憬，加上上半年新盤拆售情況理想，相信下半年一手商廈市場交投將保持活躍。