香港文匯報訊（記者 顏倫樂）近年中資來港買地的比例不斷提高，每次出價均高得令人譁然，令本港財團買地的難度愈來愈高。為此，有本港地產商變陣應對，除轉買商業地盤及加快補地價外，亦向舊樓收購埋手。香港文匯報統計今年申請舊樓強制拍賣個案，發現近月申請宗數急升，單單6月就有4個地盤申請強拍，為2014年10月以來32個月（2年8個月）新高。
購舊樓增市區土儲
過去一年來，強拍申請明顯重新活躍，去年下半年有8宗申請，今年上半年亦有7宗。反觀去年上半年，市場只得3宗強拍申請，今年上半年的強拍申請足足多去年同期1.3倍。今年上半年的7宗新申請，涉及5個地盤，當中有4個在6月入紙，反映業界面對中資來勢洶洶，銳意加快舊樓收購過程，另闢蹊徑增加優質市區土地儲備。
該4個於6月入紙的地盤，最大規模是恒地作為大業主持有的紅磡機利士南路2至24號。有「舊樓王」之稱的恒地，近年於買賣官地上並不活躍，反而於舊樓收購中默默耕耘。例如上述紅磡地盤的周邊，恒地均已收購，若合併發展，項目範圍將擴大至機利士南路2至28號及必嘉街76至78號，可建樓面擴大至約210,375方呎，媲美一幅政府中型住宅地皮。恒地由於最早落力經營舊樓收購，公司已成為香港擁有最多市區舊樓地盤的發展商。
除恒地外，目前一些中小型發展商亦放棄在一些中型或以上的官地上，與本港大財團或中資爭地，轉為購入一些市區舊樓地盤以增加土儲。例如大鴻輝、鎮科集團和協成行等，3間財團在剛過去的6月分別向土地審裁處呈交強拍申請。
業界指，隨着中資不斷來港買地，本地發展商買官地中標的幾率只跌不升，為了維持公司業績，必須另覓方法增加土地儲備，又或作其他投資以增加盈利等。舊樓收購除了可增加市區優質用地，中資亦較少涉獵。再者樓價看升之下，舊樓價格升幅未追得上，變相令過去高企的收購價回復合理水平，不少舊樓收購於是順利促成，令近期收購進度有所加快。
港資紛轉投商業地
除上述的舊樓收購和補地價外，本地發展商亦轉為競投商業地等。業界指，買商業地盤必須對附近一帶商業潛力相當熟悉，估價亦較複雜，加上回本期長，均令港資相對中資更有競爭力。