香港文匯報訊（記者 顏倫樂）事實上，面對中資來港高價買地，本地發展商紛紛「八仙過海」覓土儲。除了加快舊樓重建和加快補地價等，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，過去公司旗下新盤傾向全數出售，但近期則會保留約一半單位收租，保留實力，「進可攻退可守」，以保持公司的土地儲備與盈利能力。
買地難度高 舊樓競爭大
楊聰永解釋，保留新盤部分單位收租，原因是現在地價貴，增加土地儲備的難度增加，舊樓收購競爭亦大。公司看好後市，這些保留的單位在日後時機合適下，亦可以出售，可創造更大的利潤。他表示，公司之後仍會繼續這種半賣半收租的模式，並預計市場上會有其他發展商有同樣做法。
由於買地的難度愈來愈高，發展商對旗下單位愈來愈惜售。例如本月初，保利置業的啟德龍譽公佈48伙單位停售，項目至今累沽417伙，按項目提供930伙計算，即尚餘513伙之後再賣。另外，嘉里旗下提供1,429伙的何文田皓畋，之前已賣出逾700伙，近日亦宣佈餘下600伙在年底入伙時再賣。
業界指，發展商現時採取的策略，有如韭菜收割的道理，韭菜只要不把根部割掉，過一段時間就會再長出來，永遠割不完。回頭看一看樓市，今年單計上半年市場已賣出接近1萬伙一手盤，消耗了大批購買力，需要時間回氣。除非手上盤源太多，發展商需要散貨，否則在目前市況下，發展商會傾向讓市場再積累一定購買力後，趁好時機再推售。