萬科為何聯姻普洛斯？分析相信，由於內地房地產市場受到政策調控的限制，一二線城市樓市陷入低迷，內地樓市的黃金時代也一去不復返了，萬科和其他開發商均在尋求出路和轉型。
藉普洛斯搶佔物流地產優勢
多年前，萬科也在尋求地產業務多元化，除了軌道+物業外，萬科在商業地產、物流地產、養老地產、長租公寓等方面均有涉足。此次之所以聯姻普洛斯，相信萬科意在借力普洛斯在海內外的物流地產龍頭地位，加上中國和全球電商產業蓬勃發展，通過收購來借助普洛斯巨大的優勢也是在情理之中。
其實，萬科在鞏固核心業務優勢的基礎上，積極拓展業務版圖，物流地產是萬科重點發展的業務之一。自2014年以來萬科開始了物流地產的業務規劃，並於2015年成立專門的物流地產公司，近兩年不斷拓展在全國的物流網絡，目前已在北京、上海、廣州、杭州、武漢、成都等一線城市及核心二線城市佈點。
新收購將產生強大協同效應
萬科與普洛斯如成功聯姻，將產生強大的業務協同效應。一方面，萬科極強的開發建設經驗及資源優勢，將能與普洛斯高效的物流倉儲網絡及卓越的管理能力形成優勢互補。另一方面，雙方在客戶資源方面可形成協同效應。萬科於2016年聯合其他投資方收購印力集團96.55%的股權，加上自有的商業地產，萬科的商業地產規模在內地已排名前三。萬科整合印力之後的商業平台聚集了豐富的客戶資源，未來有機會將其導入物流倉儲的客戶群當中；普洛斯的客戶以第三方物流公司、製造業企業、零售及電商企業等為主，也有機會與萬科商業開展更多合作的可能。 ■香港文匯報記者 李昌鴻