經絡按揭轉介市場總監
近期二手交投淡靜，過去周末的十大屋苑成交僅錄得個位數。市場聚焦一手新盤，今年料有三萬三千多伙單位推出，其中新界區佔比最多，其次為港島區。由於發展商提供各項優惠及高成數按揭，加上二手盤源緊絀，可承造的按揭成數不如新盤高。再者，雖然美國聯儲局今年先後兩度加息四分一厘，但美國各項經濟數據未如預期中理想，料加息速度不會急速。本港未有加息的壓力，按息仍然低企，令一眾有自住需要的買家積極入市，多個新盤錄得超額認購。
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的數據顯示，今年6月的一手住宅註冊宗數按月上升逾八成，錄得2,308宗。相反二手住宅註冊宗數則明顯回落，按月減少一成四，僅得3,990宗。受惠於新盤持續熱賣，6月一手住宅註冊宗數創今年次高的紀錄，與4月數字相若，均錄得逾二千宗的數字。
在一手新盤銷情理想的帶動下，新批按揭金額創有紀錄以來的新高。綜合經絡及金管局的數字，最新5月新批按揭金額接近417億元，按月上升30.6%。至於新批按揭宗數亦破萬宗，當中一手按揭金額是近年來的高位，最新5月錄得85億元的按揭金額，按月上升37.8%，繼去年11月後的次高紀錄。今年首五個月的一手按揭金額更高達360億元，按年增加近八成，亦是有紀錄以來的最高位。
加息壓力降 新盤續出招
下半年發展商亦繼續積極推盤，在無利淡因素底下，再加上發展商的高成數按揭及各式的優惠付款計劃的配合，市場的購買力會繼續流向一手市場，第三、四季樓市維持旺市，預料全年的新取用按揭金額較去年增加約兩成，達2,590億元。