■何民傑(左)及施永青。香港文匯報記者顏倫樂 攝香港文匯報訊（記者 顏倫樂）面對樓價高企，各界出謀獻策。中原集團主席施永青昨日建議，政府可考慮於每年近2萬個私宅土地供應中，撥出一半予首次置業人士，認為可在賣地條款中設置規限。他又指，政府要考慮重新規劃新界農地，改變用途的同時可加入發展期限，如果最終無法與土地持有人達成補地價協議可以將土地拍賣。
新界農地空置不如起樓
施永青指，不少新界土地屬農地用途，發展商無法建屋，如果政府可以改劃為其他土地用途，相信大部分發展商會樂於發展，因為土地空置並無收益。他續說，政府於改變土地用途後，應該盡快與發展商傾談補地價協議，並就補地價設限期，若3年至5年內無法達成協議，政府可以將其土地拍賣，再與願意的發展商去研究發展。
對於特首林鄭月娥於參選前的政綱中，將資助房屋分為綠置居、居屋和首置房屋，施永青認為只設一種資助房屋便已足夠。他解釋，政府應該先解決無樓人士的居住問題，再改善需要上流人士的需要，而每年2萬個私宅地，建議可以撥出一半作首置房屋，每年大約有一萬個，政府可以透過賣地條款中加入規限，包括限定售予收入較低的人士等等，程序較為簡單。
問到推出首置地對市場的影響，施永青認為一定會令地價下跌：「規定幅地只可以種草，你睇吓吤限囓迭H實平㗎，因為銷售對象限制了發展商出價，將來賣太貴會賣唔出。」
民間組識「107動力」於7月委託港大民調中心就「香港土地用途」進行民調研究，收到1,026位市民意見，發現77.4%受訪者認為香港僅有7%用地是住宅用地是不足夠，支持政府重新規劃用地。另外，支持將生態價值低而又接近市區的郊野公園用地撥作住宅發展的受訪者約54.5%人，但反對亦有40.4%人。
市民支持重新規劃土地
另外，有57.8%人支持政府重新規劃整體土地用途，將有生態價值土地納入郊野公園，並將生態價值低、接近市區的郊野公園作土地發展，29.3%人反對這樣做。 施永青表示，香港近年土地供應一直遇到阻力，原因是港府沒有清楚向市民交代土地供應的問題，認為政府日後要敢於去提出、敢於去解釋，即使遇到阻力亦要努力取得社會共識。
107動力召集人何民傑指，現時香港土地約三分之二為郊野公園及林地等，約四分一屬於已發展土地，當中只得7%為住宅用地，建議3年內將比例增加至8%，該多出的1%估計可以提供150萬個公私營單位。他指，開發土地不可以靠單一方法，要多方位覓地，如近日有建築師倡議碼頭上蓋建住宅、淡水湖建新市鎮等，政府應該組成跨部門去處理。