■華潤置地上半年銷售增14%。資料圖片香港文匯報訊 華潤置地(1109)公佈上半年純利51.12億港元，較上年同期下跌33.1%，每股基本盈利73.8港仙。雖然盈利下跌，但公司的中期息增至每股派發10港仙，同比增加8.7%。另外，公司上半年總負債比率增加至42%。
期內，集團共實現綜合營業額352.6億港元，扣除投資物業評估增值後的核心股東應佔溢利32.5億港元，同比下降48.1%。
對於溢利下降，公司解釋，主要原因為大部分項目皆會在下半年入賬。
中期銷售增加14%
上半年華潤置地實現合同銷售額632.2億元(人民幣，下同)，同比增長13.8%，合同銷售建築面積437萬平方米，同比增長1.7%。上半年開發物業的結算毛利率為33%，高於去年同期的32.5%和去年全年的32.3%。2017年集團年內結算項目主要集中在下半年交付。
一二線城市土儲佔75%
期內，集團以總地價436.5億元（權益地價274.6億元）增持了24宗土地，新增土地儲備計容建築面積達577萬平方米，其中開發物業512萬平方米，投資物業65萬平方米，目前總土地儲備面積4,785萬平方米，可滿足集團未來三年的發展需求；其中開發物業土地儲備面積4,040萬平方米，投資物業土地儲備面積745萬平方米，一、二線城市土地儲備佔比達75%。
截至6月30日，華潤置地總有息負債比率為42%，較2016年底的36.4%上升；淨有息負債率為41.5%，較2016年底的23.8%有較大幅度上升，但仍維持在行業較低水平。
對於負債比率上升，公司董事會副主席唐勇表示，負債主要以人民幣結算，佔73%；其餘為港元、美元及英鎊，合共佔27%。其中25%的債務將於一年內到期，其餘為長期有息負債，加權平均融資成本則約為4.13%。
他並認為，隨着人民幣匯率市場化形成機制逐步完善，人民幣匯率雙向波動幅度進一步擴大，惟集團的外匯風險整體可控，認識匯率因素不會過於影響財務表現，亦會監控外匯風險，並根據市場環境進行調整。
花旗：收入遜預期
彭博引述投資銀行花旗認為，華潤置地上半年核心淨利潤同比下降48%，業績低於預期，主要原因是收入確認低於預期，加上上年同期比較基數高。
另外，該公司上半年淨槓桿率由2016年底的23.8%躍升至41.5%，因積極購地融資成本在業內仍較低，為4.13%。