香港文匯報訊（記者 顏倫樂）灣仔海旁3座政府大樓的重建計劃，自2008年財政預算案首度提出至今，已經過去9年，但一直只聞樓梯響。業界估計，連同招標、重建等，整個計劃可能需時10年才能成事。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文昨預料，由於項目地點優越，料可重建成逾200萬方呎樓面，新增樓面加上港鐵灣仔北線，可以帶動未來灣仔北的寫字樓價格再升10%至15%。
林浩文估計，連同招標、重建等，整個計劃可能要8年至10年後才可成事，而灣仔運動場重置估計在啟德體育城完成才可進行，相信今次會展擴建計劃未必在今屆政府任期內能達成。
萊坊香港區商業部高級董事林護祥認為，灣仔北甲廈供應緊絀，加上樓齡偏高，長遠而言，區內新甲級供應對有意搬離中環甲級寫字樓租戶有一定的吸引力，有助帶動該區未來租金上升。
料吸更多機構落戶
美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，灣仔政府大樓拆卸重建，將令灣仔北一帶進一步成為會議展覽場所的中心點，吸引更多機構於該區設立辦事處，而灣仔甲廈的價格也可望上升。同時，政府提到明年開始陸續推出多幅商業用地，合共提供逾1,184萬方呎商業樓面，將為租戶提供更多選擇，然而大量的潛在寫字樓供應，亦意味着非核心區的寫字樓價格將會受壓。
灣仔海旁該3座政府大樓現由入境處、稅務局等佔用，涉及29個政府部門，雖然2008年已提出搬遷，但由於涉及興建新的政府大樓，令搬遷計劃多年無寸進。資料顯示，首個重置項目西九龍政府合署預期在2019年落成，作為入境事務處新址的將軍澳新總部大樓更需要2023年才完工，進度非常緩慢。當局另還籌劃於啟德現工貿大樓旁的土地建新稅務大樓，預期2018年上半年動工，2022年初竣工。