香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）上海樓市新政，雖令樓市成交跌至冰點，但多數分析機構相信，客戶對一線城市房源的強勁需求，將令樓價保持堅挺。不過，第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可認為，隨着政府繼續密切監測房貸市場，並鼓勵銀行加強風險規避，個人和開發商的融資環境或將進一步惡化，如買家越難以申請到房貸，而開發商為加快去化或降價銷售，房價或存在進一步下跌可能。
上海新房供應史上最低
根據第一太平戴維斯昨日發佈的最新數據，三季度上海新建商品住宅新增供應累計約80萬平方米，環比下降50.9%，同比下降56.9%，為歷史最低。期內一手商品住宅成交環比下降20.1%，共計約170萬平方米，同比下降60.8%；一手高端公寓供應面積僅4.1萬平方米，成交量環比下降43.2%，共計約9.7萬平方米。
值得注意的是，上海一手商品住宅成交均價繼2015年第三季度首次下跌，達到每平方米46,700元（人民幣，下同），環比跌幅為1.8%；一手高端公寓成交均價環比下跌4.1%，達到每平方米102,500元，其價格指數環比減速上漲0.5%。
投資市場上，第三季度上海共達成四宗主要交易，總金額139億元，環比上升4%。據第一太平戴維斯指，市場基本面走弱、以及借款成本上升，驅使投資者在做投資決定時更為謹慎，在一定程度上拉長了交易完成進度。隨着核心類型的資產投資回報率在近幾年不斷被壓縮至接近3.5%，第一太平戴維斯預計，物流和工業資產將獲得更多關注。