■美國縮表、金管局增發票據，樓價指數微跌，就連銀行估價亦勇猛不再。 資料圖片香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）美國聯儲局宣佈縮表，加上金管局早前增發外匯基金票據，短暫推高拆息，以致多項樓價指數微跌，就連銀行估價亦進取不再。本報透過本地銀行網上估價服務，就本港十個大型屋苑之估價變化，發現不少屋苑較3個月前已停止升勢，個別更出現倒跌，紅磡藍籌屋苑黃埔花園有單位跌逾3%。按揭業界分析，二手交投萎縮，銀行可參考的個案越來越少，故相應調整有關估價，不過倘出現特色戶成交，料會再度推高屋苑整體估價。
港人近年興嘆上車難，樓價指數已連升17個月，不過升幅逐漸收縮，連續兩個月按月升幅不足0.5%。與此相呼應的，是本港銀行亦調整住宅估價。香港文匯報於本月10日起藉着本港三大銀行（中銀、匯豐、恒生）的網上估價服務，追蹤本港各區十個大型屋苑的估價走勢，並與7月時的統計作比較，結果顯示越來越多屋苑的估價與3個月前沒有變化之餘，個別屋苑估價出現倒跌，主要分佈於九龍及新界屋苑。
黃埔跌幅顯著 3個月跌3.4%
今次調查的十大屋苑中，估價跌勢由新界及九龍區帶領，反觀港島區估價相對硬淨。紅磡黃埔花園估價跌勢較顯著，該屋苑2期10座高層C室，實用面積388方呎，匯豐新估價為656萬元，較3個月前的679萬元估低3.4%。而粉嶺花都廣場2座高層F室，實用面積413方呎，中銀最新估價為484萬元，較7月時估低3%。此外，牛頭角淘大花園、天水圍嘉湖山莊、新屯門中心等，估價紛現下調。
港島屋苑硬淨 康怡反升4%
反觀三個港島區傳統藍籌屋苑，鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島3個單位，三間銀行均未有調低估價，個別更獲調高。康怡花園D座高層2室，實用531方呎，獲恒生抬高估價4%至880萬元，跑贏各大屋苑。
以銀行表現分析，以匯豐調低估價較多，涉及4個屋苑，減幅介乎0.2%至3.4%。中銀及恒生各有1伙調低估價，不過中銀其餘9伙均較3個月前持平，後者仍有4個單位估價獲調升。
樓價升勢放緩之際銀行調低估價，有業界認為與二手交投持續萎縮有關。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，銀行對二手私樓估價主要參照近期之成交價，而近月樓價高企兼逢辣招市，購買力聚焦新盤，二手交投量持續低迷，指標屋苑可參照成交不多，令估價滯後。
加息風險當前 市場趨保守
「同時，目前息口未明朗，未來仍有加息風險，以及市場仍對施政報告抱有觀望態度，故估價趨保守。」不過黃詠欣補充，「銀行調低估價或反映個別屋苑近期主要成交價較低，倘出現特色戶或特別成交，便有機會彈升估價。」她認為，目前樓市大勢仍然向上，相信銀行估價仍會緊隨大市，未見有大跌跡象。
