■過去每次「白居二」推出，都對居屋及整體樓價有一定的刺激作用。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府日前宣佈「白居二」將會恒常化，預料私人屋苑的上車盤成交或會因此略有放緩。而回顧過去兩輪「白居二」的反應，雖然7,500個名額，只得4,000個名額成功入市，但每次「白居二」的推出，都對居屋樓價有一定的刺激作用，兩輪的居屋第二市場(未補地價居屋)平均售價都有逾兩成的升幅，同期中原指數亦分別有14%及11%的升幅。其間居屋交投明顯急增，由過去每季約300至400宗，升至最高峰的700宗，增幅近倍。
居二平均售價升幅逾20%
政府於2013年5月及2015年8月，分別進行了兩輪的「白居二」計劃，名額共7,500個，最終透過計劃購入單位近4,000個。雖然反應未見踴躍，但據利嘉閣地產研究部資料顯示，居二市場的交投自2013年第二季第一輪「白居二」計劃開始後，按季持續上升，由2012年每季300至400宗，2013年第2季至2015年第1季期間的8個季度即升至355至722宗，一直徘徊高位。
居二市場交投於2015年首季「白居二」計劃完結後才逐步回落，2015年第4季跌至只得173宗成交。之後2015年8月政府進行第二輪「白居二」計劃，至2016年首季開始揀樓，居二市場交投又再飆升，2016年首季至2017年首季，5個季度的按季居二市場交投由452宗至624宗之間。
刺激私樓細單位造價飆升
而值得一提的是「白居二」由宣佈至揀樓期間，居二市場的樓價都有上升。第一輪8個季度，居二市場的每宗平均售價由282萬元升至342萬元，其間升幅達21.4%，第二輪5個季度，每宗平均售價由325.5萬元升至410萬元，其間升幅達26%。而兩段期間的差估署樓價指數中，實用面積430方呎以下A類細單位升幅都只得21.95%及18.7%，即居二單位的升幅較私樓更大。
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示，「白居二」恒常化預期會增加居屋第二市場需求，而由於市場上貨源短缺，業主放盤意慾淡，「白居二」恒常化很可能會使居屋第二市場價格上升。另外，由於「白居二」中單位為已落成單位，故預期措施實施後能夠起到立竿見影的效果。