■特首林鄭月娥公佈上任後首份施政報告，整體方向以鼓勵「置業」作主導。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新一份施政報告涉及多項資助房屋政策，對私樓市場着墨不多。其中較矚目的包括「綠置居」、「白居二」恒常化，更會於明年先於公營房屋中撥出4,000伙作綠置居，亦推出「港人首置上車盤」，整體方向以鼓勵「置業」作主導。業界普遍認同新的房屋政策，認為可建立置業階梯，同時又不會過度干預私樓市場，故大多意見認為樓價會平穩向上。
世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘指出，本屆政府首份施政報告的土地房屋主旨「以置業主導」，即致力協助市民上車置業，無論「綠置居」、「港人首置上車盤」及「白居二」皆是協助市民於樓價高企的大環境下置業安居，滿足市民上車置業的願望，對整體社會氣氛有正面作用。
加快居屋及私樓流轉
不過，李峻銘認為施政報告中「白居二」活化居二市場及將4,000多個新公屋單位轉為「綠置居」出售，只重新分配各類房屋資源。而「港人首置上車盤」尚未公佈細節，先導計劃更只有1,000伙，數量不多，且待敲定落實至推出市場相信仍要一段長時間，上述的政策都未有實質解決土地供應問題，相信短中期內對樓價不會造成影響。
業界人士指，雖然增撥4,000伙作「綠置居」，或者會吸納部分上車人士的購買力，但由於計劃面向一班綠表人士，該批購買力實力較弱，原本亦不足以於私樓市場買樓，而「白居二」計劃增加居屋流轉後，更會把一批購買力流向私樓市場。但由於「白居二」單位會吸納一批私樓上車客，預料會對私樓中面積最細、銀碼最細的「納米單位」會有一定影響。
利嘉閣地產總裁廖偉強更指出，是次施政報告的房策未有對樓市「加辣」或「減辣」，而之前一連串未確定的新政策經正式公佈後，反有助消除市場的不明朗因素，有利發展商加快推盤步伐，買家亦可安心重投市場。在此情況下，他預期本季樓市成交價量反而會繼續溫和上升，對後市抱正面樂觀態度。