美股三大指數上周五齊創新高，尤以道指近全日高位收市最悅目，報25,296點，升221點或0.88%。美股有運行，亞太區股市昨以普漲回應，其中以韓股升1.39%最突出，而日股則假期休市。港股昨高開80點後，曾升114點高見30,929再創逾十年高，其後因獲利盤湧現，一度低見30,732。恒指最後以30,900點報收，升85點或0.28%，成交達1,337億元。港股愈升愈有，在板塊輪流持續下，料續有利大市短期上破31,000關。 ■司馬敬
港股及A股強勢未改，南北水持續淨流入，港資北上淨買17.11億元人民幣，繼續主力掃入格力電器(000651.SZ)佔4.6億元、美的(000333.SZ)佔2.3億元、海康威視(002415.SZ)佔2.2億元人民幣。至於北水則有30.62億元淨買，力吸郵儲行(1658)佔3.4億元、長城汽車(2333)佔2..4億元、融創(1918)佔1.8億元人民幣。
內地改革開放40年，積累大量成功發展模式，特別是在二三十年前落後的二、三線城市，透過政策創新引入招商項目，為落後地區帶來各式各樣的配套產業，促進當地經濟發展，不少三線城市因此而躍升上二線城市。比如帶產業形式的房地產項目，成為城市建立新區或產業圈的最多共通案例，各地方政府相互借鏡引進，「萬達城」、「華南城」便是最具代表性的全國多個城市地標性項目，起着推動文旅、批發貿易的功能性地產發展項目。
以產業圈住宅地將成歷史
以去年7月萬達集團的資金重組而出售13個文旅項目及76個萬達酒店項目予融創(1918)為例，作價631.7億元人民幣，其中文旅城包含建築面積5,897萬平方米的建設用地，這也構成了融創主席孫宏斌買入萬達文旅項目的最重要理由，意味萬達約80%的土地儲備被出售，融創藉此取得龐大而相宜的可供出售商品房土儲。自上述交易在去年下半年簽署落實後，融創成為內房股大幅上升的龍頭股之一，股價昨天再急升4.13%，收報39.05元，成交達16.9億元，市值增至1,648億元。融創現價為2017年預測市盈率45倍(往績市盈率54倍)，股價及市值的大幅飆升，主要是反映購入的13個萬達文旅項目所帶來近6,000萬平方米樓面的價值潛力。
改革開放40年後，部分省市已因應經濟發展而房屋土地資源供應，便於管控而有實質的變化。海南省今年出台的土地管理政策，強化國土空間規劃管控，嚴控商品住宅用地供應，禁止對產能過剩、高耗能、高污染項目供地。針對新增建設用地，嚴禁相關招商協議中配套安排商品住宅用地，禁止將商品住宅地與其他產業項目用地綑綁或搭配供應。
海南省上述土地管控新政，實際上已不再容許諸如萬達城發展模式的配套商品房用地作為引資招商的手段。融創這次從萬達城一次過取得了分佈在西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟南、昆明及海口的13個萬達城文旅項目，實際上擁有了上述遍及全國的大型商品房發展土地。海南省的新政預示以產業圈住宅地將成歷史。
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