香港文匯報訊（記者 周曉菁）香港去年股市、樓市齊升，坊間一般認為有助產生「財富效應」，市民會放膽消費。不過，香港中文大學昨日發佈的調查卻顯示，即使是有樓人士，超過五成（52.9%）受訪者完全不覺得高樓價會令財富增加，66%人更不覺得可以「放膽消費」；租客更慘，近九成（89.3%）人完全不覺得財富增加及83%人不覺得可以「放膽消費」。不論業主或租客，整體上覺得樓價升對個人「好處多些」的僅佔7.8%，認為「壞處多些」卻有37%，另合共有49.7%人因樓價高而要節衣縮食。
本港樓價近十年來在低息環境下整體保持升勢，去年升約14%，不少分析亦預期今年會再升約10%。為了解市民對樓價走勢的預期，以及過去十年不斷攀升的樓價對普通市民生活的影響，中大香港亞太研究所最近進行一項電話調查，發現預期未來一年住宅樓價會上升、下跌或者變化不大的市民同樣接近三成，說明市民對樓價發展的預期，呈現明顯分歧。調查同時也發現，近九成（89.8%）人認為現時樓價水平「過高」，認為「合適」的只有4.2%；近七成半（74.2%）人認為現在不是買樓的合適時機，僅6.9%人持相反看法。
八成租客不敢「放膽消費」
另一方面，調查還進一步顯示，高樓價對市民生活及個人的影響，都是壞處多過好處。調查指出，近九成（89.3%）租住單位的市民完全沒有感覺高樓價令財富增加，而超過五成（52.9%）的自置單位市民也有相同感覺。約83%的租住單位市民完全沒有感到「放膽消費」的感覺，約66%的自置單位市民亦是如此，但自置單位市民感到可以「有些放膽消費」的比率，則約有24%。
近三分一感生活負擔增
不僅如此，調查還顯示，節節攀升的高樓價令近三分一的市民感到生活負擔增重，有32.1%的租住單位市民和36.2%的自置單位市民感到生活負擔「有一些」加重，感到生活負擔「頗大」的租住單位市民和自置單位市民，則分別有25.5%及12.4%。而因高樓價而感到要減少日常開支的，認為是「有一些需要減少日常開支」的租住單位市民和自置單位市民，分別為34.3%及25.1%，感到有「頗大需要減少日常開支」的租住單位市民和自置單位市民，則分別為15.9%及9.1%。總體上，無論是租客及業主，合共有49.7%人因為樓價高而要節衣縮食，減少日常開支。
感續升「好處多些」僅7.8%
當被問及近來香港樓價持續上升對個人的影響，有37%受訪市民表示高樓價帶來「壞處多些」，「好壞參半」有35.3%，認為「好處多些」不足一成（7.8%）。然而，租住或居住在自置單位的市民對高樓價帶來的影響有不同回應。近六成（56.8%）租住單位市民認為高樓價對個人生活「壞處多些」，近兩成半（24.7%）則認為「好壞參半」；但居住在自置單位的市民中，超過四成（42.4%）認為高樓價對個人生活「好壞參半」，而認為「壞處多些」則近兩成半（24.6%）。
是次調查在2017年12月15日至21日晚上進行，成功訪問706位18歲或以上香港市民。調查樣本中租住公營房屋、租住私人房屋、居住自置公營房屋及居住自置私人房屋的市民比率分別為25.9%、12.6%、16.1%及44.6%。