香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）高力國際發佈的最新報告指，2017年上海經濟好於預期，令商廈需求旺盛，其中核心區甲級寫字樓淨吸納量錄得近六年來最高，惟因供應量激增，同時也推升全年平均空置率至2009年來的最高水平。
聯合辦公企業搶佔市場
高力統計，2017年上海核心區甲級寫字樓市場淨吸納量錄得近六年來最高的54.7萬平方米，金融業與專業服務業企業仍為主導力量。WeWork、辦伴等聯合辦公企業資金充裕，開始搶佔上海甲級與超甲級寫字樓市場，與核心區甲級寫字樓業主簽下數個樓層、甚至整棟的重磅合約。
不過，由於期內核心區甲級寫字樓市場共有12個新項目竣工，共計95.6萬平方米的建築面積，創歷史新高，總存量由此被推升15.8%至約710萬平方米。即使需求強勁，市場全年平均空置率同比攀升4.6個百分點至14.8%，是2009年來的最高水平。
由於新增供應量仍然較大，核心區寫字樓普遍承受租金下行的壓力。部分業主調低租金預期來競爭或挽留客戶，截至2017年末，上海核心區甲級寫字樓租金同比下調2.4%至10.19元人民幣/平方米/天。
高力國際華東區寫字樓服務執行董事賴錦雄表示，考慮到2018年全市核心區仍將有約57.3萬平方米的新增供應入市，料上海核心區寫字樓的平均空置率將保持在15%上下，而租金亦將基本走平。