■華懋以逾31億元成功奪得安達臣道石礦場首幅住宅地，每方呎樓面地價高達12,003元，接近市場上限價。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）觀塘安達臣道石礦場首幅住宅地昨開標，華懋以逾31億元擊敗24名對手成功奪標，每方呎樓面地價高達12,003元，接近市場上限價，更逼近具沙中線概念的啟德新區。項目可建樓面近26萬方呎，華懋表示，未來將主力提供2房至3房單位，總投資將達45億元至50億元。業界料未來開售價或高達每方呎2.2萬元至2.4萬元，地皮成交價對將來同區域的首置上車盤有指標作用。
近上限價31億中標
觀塘安達臣道住宅用地上周五截標，吸引多達25個財團入標，成為九龍區歷來標書數量最多的一幅住宅官地，大中小型發展商通通落場一試身手。競爭激烈下，地皮造價亦不出所料被搶高，地政總署昨日公佈由華懋以31.128億元中標，接近此前市場預期上限33.7億元，而每方呎樓面地價高達12,003元。
翻查資料，啟德一帶於2016年及2017年共賣出6幅用地，最平的兩幅每呎樓面地價僅10,220元及12,563元，而最貴亦不過13,600元，今次安達臣道用地的每呎樓面地價可謂直逼啟德。華懋集團銷售部總監吳崇武表示，地皮屬罕有市區地，加上預料部分單位可享有海景，且東九龍區內發展愈趨成熟，故非常高興投得項目，預計投資額為45億元至50億元。
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興形容，今次中標價屬市價，並非特別進取，認為地皮位置優越，景觀開揚，將興建適合家庭客的3房戶為主，亦會設少量細單位，但不會是實用面積僅約200餘方呎迷你戶。華懋發言人補充，項目料會主力提供2房以及3房單位，期望可打造東九龍地標式住宅物業。
業界：對同區有指標作用
中原測量師行執行董事張競達表示，項目上周截標時，已有部分發展商表明會進取出價，更破紀錄有25個財團入標，地價自然被搶高，預計落成後實用呎價可達24,000元。普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，地皮造價理想，超出預期，反映發展商餓地，出價進取、志在必得，但地皮未來在交通及購置日常用品的配套上將要改善。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，觀塘安達臣道住宅地中標價比預期高，由於為該一帶首幅批出用地，相信地皮成交價會對該區未來地價有指標作用，並預料安達臣道的項目定位會接近「將軍澳豪宅」級數。但項目亦有不利因素，主要為交通問題及觀景，始終出入主要靠一條道路，而附近公營房屋及私營房屋密度亦較高。
地盤可建10至23層住宅
根據賣地章程，建築物受高度限制，西南面及東北面一側分別不得高於香港主水平基準235米及270米。由於地盤水平高約200米，故預計可興建約10至23層的多層住宅。另外，由政府負責興建的一條連接地盤的道路預計於2022年完工，發展商需留意道路建設安排對項目施工進度的影響，亦要進行噪音評估等。