經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓
上星期美國議息結果公佈，一如外界所料，美聯儲宣佈加息四分之一厘，是繼2015年年底美國加息周期啟步後的第六度加息；每次加息均為四分之一厘，合共已加息1.5厘。
銀行仍然「水浸」
不過，縱使美國已加息6次，香港暫時仍有條件不跟隨加息，這是由於現時香港仍有接近1,800億元的銀行體系結餘，資金成本相對較低。香港的大小銀行除了未有調高息口之外，更可看到銀行在按揭業務上的取態十分積極，不斷將按息調低，並將現金回贈加碼，可見銀行仍然「水浸」，暫時未有加息的壓力。
觀乎美國經濟數據，2月非農就業新增職位大幅增長，消費者物價指數（CPI）按月上升0.2%，失業率處於17年低位的4.1%。綜合以上數據，可見美國經濟增長理想，通脹及勞工市場數據穩步增長，美國將會循序漸進推行資產負債表及收緊貨幣政策。筆者預料，美國今年內共加息3次至4次。香港經濟表現仍然十分穩健，雖然近期港匯轉弱，但暫未見資金大幅流走，預料最快要下半年才有銀行調升最優惠利率（P）。整年來說，香港有機會加息一兩次，實際息率介乎2厘至2.5厘之間。
把握機會轉按
長遠來說，香港始終會跟上全球加息的步伐，香港未來息口的方向是向上的。由於市場幾乎已消化美國加息的影響，在金管局的3厘壓力測試底下，香港業主的防守力強，短期內加息對實際的供款影響輕微。相信即使香港加息步伐展開，業主已有充足的心理準備，對香港樓市影響不大。
鑑於現時已臨近加息前夕，筆者呼籲已過罰息期的業主盡快把握轉按的最後機會，現時銀行提供拆息按揭計劃的息口不斷調低，最新報H＋1.25厘；或者亦可選擇定息按揭計劃，首年定息低至1.68厘，其後H＋1.26厘，兩者現金回贈高達1.75%至1.9%，可見優惠不斷加碼。由於現時的定息比拆息按揭計劃節省逾40點子的息差，加上如遇上加息周期，定息的慳息效果更加明顯，因此定息按揭計劃吸引力大增。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，1月的定息計劃使用比例繼續增加至8.8%。預料定息按揭的使用比例首季或見一成以上的水平，上半年更有望挑戰2004年8月的高位創近14年新高。