香港文匯報訊（記者 文森） 特區政府邀請市建局將馬頭圍道/春田街發展項目，改為「首置」先導項目。市建局行政總監韋志成昨日發表網誌表示，將配合政府措施，在董事會討論和作出決定，並探討在執行層面，包括預售及為「首置」買家而設的轉讓限制安排。他又指，因項目屬自行發展，沒有與發展商合作，市建局有空間自行釐定售價和研究不同銷售策略，在研究售價時，會同時平衡市建局的可持續發展。
韋志成指出，於2010年開展的馬頭圍道/春田街發展項目，是市建局首個自行發展重建項目。2015年施政報告指出，政府會積極探討透過市建局等公共或非牟利機構，增加資助出售單位供應，而市建局在同年度工作報告亦作回應，表示會研究透過馬頭圍道/春田街重建項目地盤，提供資助出售房屋的可行性。
他透露，此發展項目預計在今個財政年度內推出。在獲得市建局董事會批准後，市建局會與政府研究相關的定價機制和執行細節，期望在制訂社會可接受定價水平之同時，亦能平衡市建局工作的可持續發展，因為若在某個項目付出較多資源，便會變相減少在其他項目及樓宇維修計劃所投放的資源。
復修樓宇策略 冀涵蓋「老中青」樓
他又提到，市建局於去年展開樓宇復修策略研究，冀長遠為全港樓宇制訂一套涵蓋「老、中、青」樓宇的整體復修策略。市建局透過問卷成功訪問全港3,000幢樓宇的業主代表，進一步了解他們對樓宇進行維修保養的意見，和當中所遇到困難。
根據初步數據，韋志成指出，超過80%受訪業主認為其居住樓宇有需要進行定期保養；另有超過70%受訪業主支持成立設有強制業主進行定期供款機制的樓宇維修基金。由此可見，現時業主並非缺乏對樓宇進行定期保養維修的認知，而是欠缺為樓宇進行預防性保養的文化。
他表示，是次研究亦參考了很多外國國家或城市的經驗，其中在澳洲、日本、新加坡等地，均在其法例或樓宇公共契約內訂明，業主須定期供款以成立維修特別基金，作將來大型維修之用。
研為新項目設維修基金
他指出，若樓宇在「年輕」階段便設立專項的維修特別基金，並強制要求業主作定期供款，對新樓業主或換樓業主來說，將可同樣受惠，故市建局正構思在自行重建的項目，成立一個專項的維修特別基金，並設強制要求業主作定期供款機制的可行性，令樓宇仍然「年輕」時，便建立為樓宇復修未雨綢繆的意識。
惟他表示，由於馬頭圍道/春田街重建項目需配合政府「首置」先導項目，為免有其他因素影響此措施的執行細節及成效，市建局將另行選擇適合項目研究成立專項維修特別基金、並設強制定期供款機制的構思。