■富康花園兩房戶5月綠表開價540萬元，至上月底林鄭出招後減價9.3%以490萬元沽出。 資料圖片新房策見效 成交被凍結
樓價飆升多時，上月底特首林鄭月娥推出資助房屋新措施，包括「五二折」新居屋、將9幅私宅地撥作資助房屋發展，讓本地基層重燃上車希望。不少市民寧願等一等，抽新一輪「平價」居屋，導致7月以來資助房屋市場交投開始降溫，綠表居屋議幅明顯擴大至約6%，減價沽貨出現。市場人士及學者認為，「新房策」對二手居屋市場帶來短痛，成交被嚴重凍結。新居屋無疑吸引不少購買力忍手入市，短期內居二市場升勢有望放緩，下半年升幅收窄至5%，倘有外圍因素衝擊經濟，甚至可能調頭下跌。 ■香港文匯報記者 蘇洪鏘
今年上半年，居屋二手市場破頂成交消息此起彼落，造價及呎價紀錄均在上半年迅速被打破（見另稿），印證着樓市火乘風勢，資助房屋價格亦緊隨私樓飆升。6月底特首推出新六招，包括將新居屋定價與私樓市場脫鈎，本月居二市場陸續出現減價成交，議幅明顯擴大。
以將軍澳為例，近日就出現多宗減價成交，將軍澳富康花園4座高層兩房戶，實用面積484方呎，原業主今年5月綠表開價540萬元，一直未有降價，及至上月底林鄭出招後，日前終於減價9.3%、以490萬元沽出。同區寶盈花園1座高層兩房戶，實用面積484方呎，原先在綠表市場叫價約560萬元，日前降價22萬元以538萬元沽，減幅約4%。
憧憬新居屋 樓價升勢放緩
中文大學市場學系客座教授冼日明表示，以往居屋補地價比例維持在私樓市場約三成，當私樓價格飆升居屋亦會緊隨上漲。如今未來新居屋按入息水平釐定，相當於市價五二折，假如未來樓價繼續上升，並與入息中位數差距越來越大，屆時居屋折讓可能更大，或出現四八折。
冼氏續指，新一批居屋來自優質市區地段，包括長沙灣、啟德等，近期相繼出現百億地王，區內新盤呎價動輒上二三萬元。「如果新居屋以市價五二折計，同區綠表放盤都無咁平，如果抽中就好抵，可以預計新居屋申請一定又超額。」他預計綠表買家傾向留力轉向新居屋市場，從而令短期內市場上的綠表居屋放盤減少，議幅亦會更大。
展望下半年，在「平價」新居屋的憧憬下，冼日明預計綠表居屋價格升勢或會放緩，下半年升幅或收窄至5%。不過他亦特別提到下半年的負面因素，除了美國加息外，還有中美貿易戰對內地經濟的衝擊仍是未知之數，香港與內地唇齒相依，相信不能獨善其身，倘衝擊較大，整體樓市或有機會調頭向下。
居二市場冰封 議幅擴至6%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上次該3個屋苑以七折定價已接逾14萬份申請，若將該批居屋售價改為市價五二折重新推出，相信將吸引多一倍市民申請，屆時可能收逾30萬份申請。陳永傑認為，政府的新居屋政策，有意將私人市場與資助房屋市場分野。由政府公佈新居屋售價至揀樓這段期間，將對二手居屋市場帶來短痛，成交將被嚴重凍結，但始終居屋供應相當緊張，相信當4,000多個新居屋單位旋即被市場吸納後，對二手市場威力會逐漸減退。
祥益地產總裁汪敦敬表示，林鄭新招對市場影響慢慢浮現，有前線員工反映，業主還價幅度由出招前約1%，今個月普遍擴至4%至6%。他認為，平價新居屋市場短期內產生憧憬，下半年綠表市場價格料會繼續向上，不過升幅可能收窄至2%至3%，不復上半年升逾一成般誇張。不過他補充，目前整體資助房屋市場結構沒有重大改變，相信市場消化消息後購買力會陸續返回市場，中短期或維持不變。