住建部發文整頓房地產市場 專家料下半年力度加大
香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）在宏觀政策向寬鬆轉圜之際，內地樓市調控已悄然加碼。7月，在住房和城鄉建設部（簡稱「住建部」）發佈30城市巡查整頓房地產市場通知後，內地各地密集開啟了一輪房地產市場嚴打整頓，據不完全統計，逾40個城市出台樓市調控新政，調控措施出台之頻密，刷新近兩年樓市調控紀錄。業內專家預計，下半年樓市調控力度會更大。
近期，上海、西安、長沙、杭州等多城市發佈限制企業購房的措施，疊加7月初出現的部分城市限制個人抵押，房地產調控開啟加碼補漏洞階段。
從「五限」再增「新四限」
中原地產首席分析師張大偉指出，房地產調控從過去「五限」（限購、限貸、限價、限售、限商），又增加了「新四限」，限離婚購房、限新落戶人員購房、限公司購買住房、限未成年購買。這些「新四限」首先出現在上海、成都、西安、杭州等一二線城市，預計後續更多城市將採取限制企業購房等「新四限」措施。
在三四線城市中，據中原地產統計，內地超過80個縣級以上城市在上半年發佈了各類型的調控政策，7月新出台調控措施的城市也以寧德（福建）、臨汾（山西）、棗莊（山東）、大理（雲南）、澄邁（海南）、西雙版納（雲南）等三四線城市為主。
此外，席捲內地的房地產市場監督整頓亦在7月展開，發文整頓市場秩序的既包括深圳、廈門、三亞、杭州等熱點城市，也涉及寧波、佛山、濟南、石家莊、鄭州、合肥等中型或省會城市，更有唐山（河北）、西昌（山東）、大理、西雙版納、澄邁、萬寧（山東）、高安（江西）、汕頭（廣東）、九江（江西）、棗莊等三四線小城市。
貨幣政策漸鬆恐樓價波動
張大偉指出，房地產政策密集發佈的主要原因，還是部分城市樓價出現了波動，雖然一二線熱點城市樓價依然平穩，但三四線城市樓價出現波動，逢漲必查。另外，最近貨幣政策逐漸寬鬆，各地加緊調控也是為避免市場出現波動。
張大偉還向香港文匯報指出，下半年政策轉向寬鬆利好樓市，房價短期看資金價格、中企看土地供需，長期看人口變化。目前樓市貸款再收緊，但貸款利率與5年前相比卻仍處於低利率時代；從土地供需看，上半年各地賣地再創紀錄，顯示房價仍會上漲，因此為了控制房價，下半年房地產調控勢必再收緊，住建部等部門將再出新的調控和監管措施，以保持市場平穩。