美國房地產泡沫在2007年爆破，其後爆發金融海嘯，華府開始收緊按揭政策，包括要求放貸人需證明借貸人償還能力，避免造成斷供。雖然按揭違約風險降低，買家因利率波動而無法負擔還款的風險亦下降，但對一眾準買家而言，現時要置業較以往更困難。
美國息口在2000年代初偏低，刺激樓市，不少貸款機構大量借出貸款，更催生按揭抵押債券(MBS)，他們將MBS包裝成非常吸引的投資工具，售予華爾街大行，從中獲取暴利。不過，MBS私人市場現已萎縮，私人公司發行的MBS僅佔整體4.5%，遠低於2006年高峰期的60%，而與政府關係密切的房屋抵押貸款公司房利美和房地美則佔95.5%。同時，銀行收緊放貸要求，例如要求借貸人擁有更高信用評分，整體分數過去10年平均上升21分，針對大城市的高樓價地段的物業按揭尤其嚴格。
儘管按揭變得較以往安全，但借貸困難打擊準買家置業意慾，本年中的調查發現，僅64%美國人自置物業，較金融海嘯前下降。即使有能力負擔較高樓價的居民，亦選擇購買較低價的物業，減少借貸額。
■美聯社