香港文匯報訊（記者 高俊威）中美貿易戰不斷升溫，本港各大銀行又12年來首度加息，地產業界人士接受香港文匯報訪問時認為，貿易戰及加息的實際影響開始浮現，因擔心貿易戰或令經濟轉差，加息亦可能影響入市意慾，估計樓價會稍跌3%，但提醒無論是基層或中產人士，均應擁有足夠財政實力才考慮置業，以免加重經濟負擔。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑向香港文匯報表示，差餉物業估價署公佈的私人住宅售價指數曾連升28個月，但受貿易戰、加息周期開展及政府推出新資助房屋政策等因素影響，8月的指數已出現微跌。
惟他指出，由於本港樓宇供應仍然緊張，加上預期息口上升速度不會很快，加息後的利率未算高，故在供樓繼續比租樓划算的情況下，估計樓價有機會只「回一回」，第四季會比第三季下跌約3%。
對於政府計劃將部分私樓用地改為發展公營房屋，陳永傑認為，實力不足的中產人士或可多等幾年，待這些提供較大折扣的資助房屋推出才置業。
香港置業行政總裁李志成接受香港文匯報訪問時表示，雖然加息幅度溫和，但市場氣氛已明顯受影響，早前二手樓業主多未有減價意向，現時已開始肯減價，一手樓發展商亦推出優惠價吸客，估計樓市會有3%跌幅。
他指出，由於目前土地供應仍然不足，市民對樓宇需求仍大，有能力市民也會考慮置業。至於政府推出的新房策中，重新推出的居屋雖提供更高折扣，惟只有4,000多伙，數量不多，未能抽中的市民有可能流出市場購買其他樓宇。
他表示，由於樓價沒有比之前便宜很多，銀行在處理按揭時亦較嚴謹，加上受利率上升影響，中產人士要置業仍可能有困難。