香港文匯報訊 (記者 莊程敏) 本港上季樓市稍為冷卻，住宅物業成交量由第二季的18,900 宗下跌24%至第三季的14,400 宗。整體住宅售價在8月和9月按月有所回落，抵消了7月的升幅有餘，令整體住宅售價在第三季內微跌1%。政府經濟顧問歐錫熊昨指出，樓價自7月見頂後，近兩月仍調整中，相信隨着外圍環境的不確定性增加、中美貿易摩擦、貨幣緊縮政策、本地利息上升等因素下，樓市可能仍會受壓，建議有意置業的市民要自己評估承擔風險能力。
供樓負擔74%仍處高位
歐錫熊指出，雖然整體住宅售價在第三季下跌，但今年首9個月樓價已累升10%，9月的售價仍然較1997年的高峰高出125%。而市民的置業購買力指數在第三季仍然處於約74%的高位，高於過去20年平均的44%。政府預計，中期樓宇供應量將處於高水平，未來三至四年供應將維持於9.3萬伙，繼續對樓市構成壓力。至於租金方面，住宅租金在6月至9月期間進一步上升2%。同期，商舖和寫字樓售價分別上升2%及6%，租金也分別上升2%及1%。