■業內人士指，鄭州三環內房價相對堅挺，最慘的是三環外又不到郊縣主城區的盤。圖為鄭州三環內一處售樓部內置業顧問正在給客戶講解物業資訊。 香港文匯報記者劉蕊 攝儘管內地多個城市的樓市都進入寒冬，不過記者走訪發現，鄭州這個樓市冬天「不算冷」，不僅有「剛需一族」毫不猶豫地「埋單」，也有「土豪一族」一擲千金買別墅，甚至有「拆遷一族」搶在安置房網簽前連戶型都沒看清楚就交訂金簽合約。北京師範大學政府管理研究院副院長宋向清接受記者採訪時表示，鄭州樓市「冷熱不均」，一手熱、二手冷；住房熱、商舖冷。一方面說明市場調控打擊炒房一族，另一方面也反映出無房一族與改善性剛性需求對市場的影響。■香港文匯報記者 劉蕊、通訊員 谷素梅 河南報道
從地產從業員Karry看來，鄭州是典型的「剛需」城市。「外省人來鄭州買房的相對少些，大多數都是鄭州以外河南省內的外市人撐起了鄭州的房地產。尤其現在調控這麼嚴格的情況之下，投資客少了，還在買房的都是剛需，沒房子的或者是生了二胎要換大房子的。」
剛需人士鍾情市區新盤
「三環內房價相對堅挺，最慘的是三環外又不到郊縣主城區的盤」。他以所在公司不同的樓盤進行對比稱，「處在鄭州郊區的一個項目，今年的銷售目標是8億元(人民幣，下同)，現在才完成一半。而在鄭州三環的一個樓盤則幾乎是開盤即空，而且常年上國內單項目銷售金額 Top100 榜單」。
記者周末來到了Karry口中的「爆款盤」，發現雖然外面冷空氣肆虐，但在售樓部確實絲毫感覺不到寒意，看房者絡繹不絕，大廳裡坐滿了人，置業顧問有時一人要帶兩個客戶。「即將開盤的這六棟樓，從開始賣到現在20多天，800多個號賣出去一半了。」一名置業顧問告訴記者。「這裡主要交通方便，雙地鐵，均價在14,000元（人民幣，下同）左右，可承受範圍之內。」
才工作一年多的小張告訴記者：「房子遲早要買的，現在財力有限，先買個小一點的戶型，等以後結婚生孩子了再換大一點的。」而月入超過1萬元的王女士亦已經辦理預約登記，並交了訂金。她指：「我現在以工作為主，暫時不考慮結婚生孩子，比對了一圈，覺得還是交通方便最重要。儘管有些地方的價格比這裡還稍微低一些，但交通不方便就不考慮。寧願買戶型小一點的。」
首三季二手少近7千套
另一方面，若說是「樓市入冬」，對鄭州而言，前面應該加上「二手房」。有統計數據顯示，今年前九個月，鄭州二手房比2017年同期相比少成交近7,000套。
記者曾在今年8月份結識一位中介小陳，彼時她從老家新鄉來到鄭州，「原先在老家賣衣服，後來聽說賣房提成高就過來了。」而記者再次聯繫她時，她已然辭職又回到老家了。「好幾個月也賣不出去一套房子，光一個基本工資根本沒辦法養家啊。」她無奈地告訴記者。
限購利息上浮促購一手
另外，記者走訪德佑、鏈家等中介機構發現，一手房成交量要遠高於二手房。有的甚至幾個月來的二手房成交量近乎零。「受嚴格的限購政策、房貸利率上浮等因素影響，二手房買房觀望態度明顯，有能力又能挑到好房源的會選擇新房。」劉先生從事商業地產，他說現在最不好幹的或許就是二手房和商業項目。
至於劉先生身邊的朋友也感受到樓市風向，雖打算出手手頭多餘的房子，但成交情況並不樂觀，「有成交的周期也比較長，半年以上了。」不過，這位不願透露姓名的劉先生朋友告訴記者：「只要不是緊缺錢，房子就在那先掛着，先出租，等明年看樓市風向會不會變。」