■鄭州地鐵帶動租房群體向三環外遷移。資料圖片「三個月前，有的長租公寓項目一天可達200左右的帶看量，現在帶看量還不足100。」河南省公寓協會相關負責人表示。據河南省公寓協會的數據顯示，步入歲末的鄭州，租房市場空租率已達10%，而去年同期市場空租率還不到2%。「租房帶看量減少、價格下調已經成為鄭州租房市場的常態，從金水區、鄭東新區的租房熱門地段來看，一居室的小戶型房源普遍降價10%以上，位置偏西、偏北的小區最高降價達20%。由於利潤降低，不少中介機構已放棄租賃業務。」
大量新房交付 人口流入減少
在租房市場有一個公認規律，即每年三、四季為傳統淡季。惟業內人士普遍認為，今年下半年鄭州租房市場的下降行情，並不是簡單的市場周期性波動，其背後原因是多方面。
河南省公寓協會相關負責人稱，經歷2016年拆遷潮後，大量新房已經交付，之前與「鄭漂」一族搶房源的城中村房東已入住新房，再加上近兩年鄭州人口淨流入有所減少，這就導致鄭州租房市場目前是供大於求的現狀。
地鐵開通 上班族寧「出走」
另一方面，近兩年鄭州周邊區域的交通、配套等發展，導致租房群體向三環外遷移。「地鐵1、2號線開通之後，很多上班族願意租住在環境和住宿條件更好的白沙、高新區、南龍湖，這些區域大部分為新房出租，環境更好。因此，市區內的房源為了搶客戶，只能降低租金。」負責人表示。
北京師範大學政府管理研究院副院長宋向清分析稱，從供給方面來看，鄭州目前大約有三分之一的城中村回遷，未來的安置房還將持續增多，隨着近兩年新建房和存量房的增多，租金不具備普漲基礎。在需求方面，按照鄭州目前人口自然流入量很難消化完大量增加的供應量。宋向清認為，租金下跌將有助於鄭州進一步吸引人口流入，為城市發展帶來新的活力。