■去年四季度滬二手房價格環比跌幅進一步擴大。香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）雖然上海一手住宅價格仍然堅挺，但二手房已有明顯鬆動跡象，仲量聯行昨日發佈的最新報告指，2018年四季度滬二手房價格環比跌幅進一步擴大。
仲量聯行上海項目銷售部總監周靜接受香港文匯報採訪時透露，有二手房甚至直降100萬元至200萬元（人民幣，下同）的極端個案。由於市場心理預期已有所調整，料2019年二手房價格將繼續承壓。
去年末季二手樓價環比降3.8%
仲量聯行報告稱，2018全年新增供應量826萬平方米，為2017年的兩倍多。高端市場亦有八個項目共計1,324套住宅取得預售，是2016年三季度以來的最高峰。高端住宅一手價格保持平穩，但二手市場疲軟，二手房價格環比下降3.8%，較三季度的1.5%擴大。
周靜透露，市場上亦有極端個案，二手房直接插水100萬元、200萬元，降幅達10%。尤其是三季度還有新政推出，新房認籌階段即要求首付款全款到位，在此背景下購房者自然有強烈的套現需求賣出舊房，這也是二手房去年承壓的重要原因。
郊外環樓舊公房議價空間大
她預計，2019年一手住宅價格在限價政策下將繼續保持平穩，二手價格將繼續承壓，其中，位於郊外環的二手住宅、以及老公房或15年以上的二手商品房議價空間會較大。
仲量聯行料今年上海樓市調控基調將保持不變，但為對抗經濟不確定性以及穩定樓市，一些緊縮政策可能迎來微調，如適當放鬆房貸政策和放寬對首套房的認定標準。
滬寫字樓空置率10年新高
另於商業物業方面，世邦魏理仕同日發佈的報告顯示，上海寫字樓市場2018年全年淨吸納量同比下降了22%，空置率因而推升至15.2%，為過去10年歷史新高。項目之間的競爭日趨明顯，全年平均有效租金較前年同期下滑1.2%。
告別「三巨頭」主導 新媒體租賃升
世邦魏理仕華東區顧問及交易服務、辦公樓部主管張越指出，從2018年上海寫字樓已漸告別金融、科技業與製造業三巨頭主導的局面，三大行業佔比同比縮小9%；反之，來自新媒體、新能源、文體娛樂等行業的需求逐漸躍升，與其它國際大都會的租賃結構更加相近。
上海物流市場去年共有6個新項目入市，總計63萬平方米，供應量為近三年最高，全年淨吸納量為50萬平方米，同樣為三年最高。全年整體租金同比上漲4.7%，月租升至45.8元/平方米。
去年年底，整體空置率達到6.8%，同比上升1.7%。世邦魏理仕華東區顧問及交易服務、產業地產部主管繆博文預計，2019年將有27萬平方米高標倉庫入市，供應量較2018年大幅減少，隨着市場需求的持續增長，空置率會下降。
此外，2018年上海大宗物業投資市場交易總額突破了千億大關，達到1,176億元。