■中原集團施永青(中)、紀惠集團湯文亮(左)及華懋集團蔡宏興(右)暢談樓市走勢。 香港文匯報記者潘達文 攝香港文匯報訊（記者 黎梓田）外圍經濟陰霾持續籠罩，加上中美關係搖擺不定，樓市「能見度」甚低，社會各界對此各有說法。在昨日舉行的灼見名家論壇中，中原創辦人兼主席施永青指今年是樓市的「下降年」， 但現時已出現第一個支持位，樓價料短期內橫行，並預計中美貿易戰將出現短暫和平，料第二季後「唞夠又嚟」。
市場已進第一個支持位
施永青表示，今年是樓市的「下降年」，走勢呈先升後回，年初會出現小陽春，惟樓價下跌趨勢較強，年底樓價將較年初低，不過跌幅有限。施生指，樓市下行的第一個支持位已出現，雖不敢說樓價跌勢已完，但早前跌勢較深的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城的樓價最近已回升，不乏買家還價入市，相信「呢個位會企一企」。
施永青又指，現時整體投資環境不如以往好，中美貿易戰的成因不止是中國龐大的貿易順差，而是美國開始覺得中國威脅到其「一哥」地位，這將影響美國的發鈔紅利。事實上，以往「世界一哥」美國可以不事出產，依靠印鈔享用他國生產出來的商品，但正如黑社會「收片」都要很能打一樣。而中國這個崛起的「老二」已成為美國的眼中釘，未來中國將繼續被為難。
貿戰下季或「唞夠又嚟」
施永青稱，中美貿易戰不會「一仗定勝負」，雖然雙方「第一回合」已完結，大家已摸清彼此實力，料短期不會鬧僵，上半年投資氣氛將保持良好，並由第一季持續至第二季初，不過之後可能會「唞夠又嚟過」，在別處引起紛爭，再度影響樓市交投。另外，由於跌勢已形成，市場靠依賴用家、實力投資者需求支撐，而投機及跟風的力量減少，故此今年樓市走勢會減慢，大牛市機會較低。
至於施永青認為，政府在市場的功能在於減低交易成本，令資源得以流通，而辣招則背道而馳，建議如樓價沒有明顯上升趨勢，政府應及早「撤辣」。現時已有達六成多人已供滿樓，而餘下供樓人士的供款佔入息比例只是兩成多，小業主沒有過度借貸，加上發展商大部分借貸只佔其公司資產總值兩至三成，兩者均沒有「借凸」，故樓市不存在泡沫。