■聶安達（左一）稱研究使用複雜的地理資訊系統 (GIS)作為分析工具。 黎梓田 攝香港文匯報訊 （記者 黎梓田） 高力國際昨日發佈的香港房地產市場發展預測指出，隨着高速公路和鐵路網絡日趨完善，加上多個商業、文化或基建項目陸續落成，2030年後的香港房地產市場將會重新佈局。其中，灣仔、西九龍、沙田及屯門將成未來發展亮點。
高力國際投資者及企業客戶服務市場信息策略高級顧問聶安達稱，研究使用複雜的地理資訊系統 (GIS) 作為分析工具，將香港各區劃分成細小方格，分析不同地區的競爭優勢，從而了解房地產市場的未來發展。
報告指，透過評估未來城市連接性的影響，辨識出未來九個主要發展樞紐，包括金鐘和添馬、灣仔、中西區、東區、西九龍、東九龍和九龍城、沙田、屯門和洪水橋以及北大嶼山。其中，灣仔、西九龍、沙田及屯門將成亮點。
該行指，灣仔會展站的落成進一步鞏固灣仔作為酒店、主要會議及展覽中心的地位。又指，入境事務大樓、稅務大樓和灣仔政府大樓的政府辦公室遷出後，將會是灣仔大革新的重要契機，並料區內辦公室租金將於2025年追貼中環水平。
政府3廈遷出 灣仔成契機
至於西九龍區將發展成全新寫字樓和商業中心。屆時一幢佔地330萬方呎的西九龍站商業綜合大樓將直接連繫圓方廣場，進一步拉近與環球貿易廣場的距離。該大樓正式投入使用時，西九文化區內的13個藝術及表演場地亦將大致落成，配合機場快線、港鐵東涌線、屯馬線及廣深港高鐵，佐敦將成為全新商業中心。
隨着沙田與第二個核心商業區及馬鞍山更緊密連接，加上馬料水有機會發展成一個新的商業及科技樞紐，高力相信沙田將成為香港其中一個核心地區。屯馬線將把東鐵線沙田站、馬鞍山綫烏溪沙和石門站連在一起，有關地段將成為後勤寫字樓和住宅集中地。
交通便利 沙田屯門新規劃
至於新界其他極具發展潛力的地區，高力預計隨着蝴蝶灣、屯門市中心和掃管笏推出更多住宅項目，屯門至各區的交通亦陸續得到更大改善，屯門2021年將經歷重大變化。即將落成的屯門至赤鱲角連接路將改善來往機場與市區的道路網，有助推動重新發展內河碼頭，為一向以重工業用途為主的屯門沿海地帶作重新規劃。