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社科院:內地房價今年料升7.6%

2019-05-24
■社科院藍皮書認為「房住不炒、因城施策」的調控思路並未發生改變。圖為海口一住宅小區。馬曉 攝■社科院藍皮書認為「房住不炒、因城施策」的調控思路並未發生改變。圖為海口一住宅小區。馬曉 攝

香港文匯報訊 (記者 王玨 北京報道) 中國社科院城市發展與環境研究所及社科文獻出版社昨天發佈的《房地產藍皮書》預計,2019年內地住宅銷售均價約9,206元(人民幣,下同)/平方米,價格增長7.6%,而部分重點城市價格將大幅超過這個預期水平。 不過課題組也認為,在多種因素作用下,2019年內地樓市料銷售回落,投資增速放緩,行業平穩調整的趨勢不會發生實質性轉變。

藍皮書指出,2018年內地住宅投資和住宅新開工面積實現較快增長,而竣工面積增速大幅下降。從銷售看,現房銷售持續大幅下降,這就形成一個剪刀差,即竣工增長放緩,部分城市現房庫存偏低,2019年預測銷售面積明顯大於竣工面積,可售面積將進一步減少,可能對房價上升產生更大壓力。

「剪刀差」或現 房價升壓增

藍皮書分析,2018年內地商品住宅平均銷售價格增長12.2%,明顯高於預期。2019年預測住宅銷售平均價格約9,206元/平方米,預期價格增長7.6%,這是內地平均水平。可以推測,部分重點城市價格將大幅超過這個預期水平。課題組建議,應對部分重點城市加強多層面的預測、監測和預警,將防止價格刺激市場引發大幅波動作為調控的重點目標。

此外,當前穩健的貨幣政策、鬆緊適度的總基調基本已經確定。未來在穩健貨幣政策框架下,央行將有可能從流量、流向以及期限等多個維度對經濟進行有效「滴灌」,進一步提升組合型政策工具對於市場的傳導效率,防止「大水漫灌」。雖然2019年存款準備金率仍有進一步下調的可能,但幅度和頻率會小於2018年。

「滴灌」防「水漫」 降準幅度料減

藍皮書又預計M2增速今年將逐漸回升。而結構性去槓桿的目標是要把企業的槓桿率明顯降下來,同時要把居民家庭的槓桿率穩住。當前市場信貸層面的表現也與此目標大體相符,居民端表現為中長期貸款同比增幅總體趨穩。房貸佔比自2018年末逐月下降至25.13%,預判後期仍將在低位小幅波動。

藍皮書認為,2019年貨幣政策繼續放鬆的空間因此逐漸縮小,對樓市的刺激作用比較有限,加之「房住不炒、因城施策」的調控思路並未發生改變,藍皮書預計,2019年樓市銷售回落,投資增速放緩,行業平穩調整的趨勢不會發生實質性轉變。

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