■社科院藍皮書認為「房住不炒、因城施策」的調控思路並未發生改變。圖為海口一住宅小區。馬曉 攝香港文匯報訊 （記者 王玨 北京報道） 中國社科院城市發展與環境研究所及社科文獻出版社昨天發佈的《房地產藍皮書》預計，2019年內地住宅銷售均價約9,206元（人民幣，下同）/平方米，價格增長7.6%，而部分重點城市價格將大幅超過這個預期水平。 不過課題組也認為，在多種因素作用下，2019年內地樓市料銷售回落，投資增速放緩，行業平穩調整的趨勢不會發生實質性轉變。
藍皮書指出，2018年內地住宅投資和住宅新開工面積實現較快增長，而竣工面積增速大幅下降。從銷售看，現房銷售持續大幅下降，這就形成一個剪刀差，即竣工增長放緩，部分城市現房庫存偏低，2019年預測銷售面積明顯大於竣工面積，可售面積將進一步減少，可能對房價上升產生更大壓力。
「剪刀差」或現 房價升壓增
藍皮書分析，2018年內地商品住宅平均銷售價格增長12.2%，明顯高於預期。2019年預測住宅銷售平均價格約9,206元/平方米，預期價格增長7.6%，這是內地平均水平。可以推測，部分重點城市價格將大幅超過這個預期水平。課題組建議，應對部分重點城市加強多層面的預測、監測和預警，將防止價格刺激市場引發大幅波動作為調控的重點目標。
此外，當前穩健的貨幣政策、鬆緊適度的總基調基本已經確定。未來在穩健貨幣政策框架下，央行將有可能從流量、流向以及期限等多個維度對經濟進行有效「滴灌」，進一步提升組合型政策工具對於市場的傳導效率，防止「大水漫灌」。雖然2019年存款準備金率仍有進一步下調的可能，但幅度和頻率會小於2018年。
「滴灌」防「水漫」 降準幅度料減
藍皮書又預計M2增速今年將逐漸回升。而結構性去槓桿的目標是要把企業的槓桿率明顯降下來，同時要把居民家庭的槓桿率穩住。當前市場信貸層面的表現也與此目標大體相符，居民端表現為中長期貸款同比增幅總體趨穩。房貸佔比自2018年末逐月下降至25.13%，預判後期仍將在低位小幅波動。
藍皮書認為，2019年貨幣政策繼續放鬆的空間因此逐漸縮小，對樓市的刺激作用比較有限，加之「房住不炒、因城施策」的調控思路並未發生改變，藍皮書預計，2019年樓市銷售回落，投資增速放緩，行業平穩調整的趨勢不會發生實質性轉變。