香港文匯報訊（記者 黎梓田）紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮表示，無論股市抑或樓市，當升勢持續，成交量大幅減少，代表購買力不足，是下跌先兆，除非有外來因素刺激，例如放寬按揭或者減息，否則的話，樓市下跌之勢已經形成。湯文亮相信，政府不會再出招限制樓市，只是出口術，而事實上政府亦不應該出招壓樓價，應該是增加供應。
湯文亮指，以往細價樓創新高，代表有些人急於入市，而業主又心雄，當樓市形勢逆轉，那些心雄的業主變成心慌，而趕住入市的買家亦不敢入市，業主要減價才可以將單位賣走，造成細價樓急跌，優質大型單位借貸比率不高，業主沒有必要急賣樓，所以樓價保持穩定。
優劣盤造價兩極
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市現時「價靠穩、量下跌」，在無方向的情況下，「兩極化」的情況明顯，即樓市同時出現低價及新高成交，而低價成交主要出現在上車細價樓、業主打算換樓放盤或因經濟問題而套現的個案上，一般較市價低3%-5%，而高價或新高成交則集中在優質戶或罕有放盤上，較市價高出約3%-5%。
布少明指，相信中美「大戰」機會不高，但倘若貿易戰進一步惡化或談判破裂，預計樓價會回軟，從高位回落約3%-4%。至於銀行估價，前線同事反映銀行均對二手物業估足價，不過近期的低價成交仍未完全反映在估價上，預計未來銀行估價將繼續回落，幅度大約3%-4%。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，由於近日二手交投淡靜，樓價參考較少，而業主叫價普遍仍然強硬，約有十分之一的物業出現估價不足的情況，差額約由3%至10%不等，因此現時銀行估價未必能反映出實際樓價。
劉圓圓指出，預計未來放盤業主叫價將會貼近市場價，換言之即有機會回落，不過準買家應先親臨銀行或按揭公司做詳細估價，以取得更準確的物業價值作為參考。
