香港文匯報訊（記者 黎梓田）二手市場兩極化發展越趨明顯，市場在出現破頂成交之際，同時不斷出現低市價成交，個別議價幅度更達逾一成，反映市場對後市仍未有定調。
淘大成交價平均低市價5%
淡風的風勢不斷加強，本月不少二手私人屋苑見零成交，只有願意在價格上讓步的業主方有成交機會，如牛頭角淘大花園、天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等，只要肯減就有人接貨，成交價平均低市價約5%。
市場消息指，九龍灣淘大花園錄低價成交，實用面積375方呎，屬2房戶，剛以615萬元售出，實用呎價16,400元，低市價約5%，屬屋苑本月第一宗買賣。
另有消息指，天水圍嘉湖山莊錄得成交呎價跌穿1萬之個案，單位為麗湖居5座高層B室，實用面積630方呎，原業主以市價約640萬元放售，最終減價30萬元，以610萬元成交，折合呎價9,683元，低市價約5%。
美聯物業翁凱傑表示，沙田第一城47座高層B室，實用面積284方呎，原業主以市價放售，意向價逾590萬元，最終獲區內上車客以568萬元承接，實呎2萬元，較市價低約5%。
不過私人屋苑亦有急上市個案，其中青衣翠怡花園創呎價新高，利嘉閣彭錦添表示，屋苑11座高層G室，實用面積約368方呎，2房間隔，新近以665萬元易手，折合實呎18,071元，成交價創屋苑同類新高，呎價更貴絕屋苑。
有消息指，九龍站擎天半島1座最頂層及下一層兩個單位，實用面積各1,125方呎，可自製複式戶，各以4,500萬元易手，實用呎價4萬元，並創同類單位新高價。據消息指，買家為資深投資者羅朱雄或相關人士。