潤地夥保利129億中標 貿易戰社會矛盾影響
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 中美貿易戰持續，本港社會矛盾加劇，各種負面消息影響下，亦拖累土地成交價。啟德第4C區1號地皮昨日開標，由中資背景的華潤置地與保利置業「爆冷」投得發展，地皮成交價129.16億元，每呎樓面地價18,080元，雖然屬於市場預期之內，但相比旁邊土地之前每呎樓面地價回落近8%，反映發展商出價已受到各項不明朗因素影響已調低。市場人士估計，項目日後落成後每呎可售約3.3萬元，總投資成本預料高達200億元。
啟德第4C區1號地皮的招標程序可謂一波三折，地皮本應在本月14日截標，後來因社會示威活動而延遲一周至21日，最後收到6份標書，來自長實、新地，嘉里等，而會德豐夥拍中國海外、嘉華國際夥拍信置投標，但最終地皮由「黑馬」華潤置地及保利置業合組的財團中標，地價129.16億元，按其可建樓面714,374方呎計算，其每呎樓面地價18,080元。
樓面呎價18080元 符預期
值得留意，今次地皮成交價雖然在市場預期之內，但與5月初會德豐地產牽頭財團投得的第4C區2號地皮比較，當時每呎樓面地價約19,636元，而兩幅地皮位置毗鄰，質素相若，意味該區地價於1個多月內下跌7.9%。此外，今次6份標書中，大部分屬於本地發展商入標，但最後卻由中資財團中標，反映本地財團對前景變得保守。
華坊諮詢早前曾指出，雖然有財團高價投得上次啟德4C區2號住宅地皮，但中標價比第二、三標高出約6%，反映較大溢價。今次地皮的可建樓面面積比上次大8%，相對投資額亦較大。最近有不少負面消息，包括中美貿易談判不明朗、高銀撻訂啟德商業地及一些政治爭拗，加上近期二手市場交投有明顯減少，將對發展商構成壓力。
宜建豪宅 呎價料約3.3萬
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，今次中標價屬預期之內，地價於短時間內下滑，皆因近日的社會示威活動及市況變化，估計今年下半年地價相對平穩，發展商在出價上會比較保守。但相信各大發展商仍睇好後市及啟德新發展商的「新中環」效應，估計未來啟德全海景住宅地要再破頂一定困難。
他分析，今次成交的啟德這地皮在跑道上望全煙花海景，但缺點是交通及其他商業配套不足，項目日後有條件打造成混合式豪宅，料落成後每呎售約3.3萬元，總投資成本約180億元至200億元。
分析：反映發展商信心尚存
戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，啟德發展區規劃配套完備，重點地標啟德體育園亦已展開工程，待日後沙中線正式通車後，該區對外交通將大為方便，預期幾年後將成為樓市熱點。
黃儉邦指出，雖然現時市場氣氛受中美貿易談判及示威活動等負面因素影響，但預期未來美國會進一步減息和香港土地供應短缺不能短期解決情況下，這次賣地結果正好反映發展商對啟德區住宅市場前景仍有相當信心。
中原測量師張競達表示，雖然啟德近月連環發生商業地流標及棄購事件，但對住宅地皮影響不大，啟德第4C區1號地盤早前仍接獲6份標書，入標反應理想。但受到近日政治不穩影響市場氣氛，樓市氣氛較為觀望，發展商出價亦傾向審慎，料項目將來會發展為海景豪宅。