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業界評美減息影響

2019-08-02

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明:

預料年內香港調低最優惠利率機會微,全年實際新造按息將維持2至2.5厘之間。相信要美國減息1厘或以上,香港才有機會跟隨調整。而自美國加息周期啟動後,港美息差不斷拉闊,成為香港資金外流的其中一個原因,若美國減息而香港不跟隨,將有助港美息差收窄,資金有望回流。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑:

最近樓市好壞消息參半,但預期息口對香港置業人士的影響將遠高於其它因素。雖然市場普遍認為香港銀行跟隨美國調低按揭息率機會不大,但陳永傑認為,香港銀行競爭激烈,為爭取按揭生意,大型銀行有機會減息0.125厘,甚至0.25厘。

美聯物業住宅部行政總裁布少明:

雖然香港未會跟隨減息,但香港低息環境勢將進一步延長,對樓市起支持作用。而8月份有多個新盤部署推出,二手市場亦有業主擴闊議價空間,在美國減息利好樓市消息之下,相信8月一二手住宅交投將會回升。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮:

美國減息對本地樓市的短期影響不大,因市場早有預期,美國減息只釋放出本地仍可較長期維持低息環境,對長線樓市有利好作用,但短線不會促使更多準買家入市,因為近日準買家及業主更關注社會衝突事件的影響,比減息更直接影響他們入市的情緒及決定。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣:

香港銀行雖未跟隨減息,但市場已普遍相信香港加息周期未開始已結束,意味荍C息環境將持續,預計對樓市來說,心理上影響大於實際。但因減息同時意味茈~圍經濟轉差,香港可能受到影響,不宜過分樂觀。由於本港拆息持續高企,銀行按揭業務利潤減少,不排除銀行會再削減按揭優惠,甚至上調按息,準買家要密切留意。

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