香港文匯報訊（記者 梁悅琴）長實集團（1113）昨公佈，截至今年6月底止半年股東應佔溢利為151.28億元，按年跌38.9%，每股溢利4.1元，按年跌39%;若撇除去年同期有出售中環中心的投資物業的一次性收益，期內重估及出售投資物業前溢利140.45億元，按年升16.4%，每股溢利(重估及出售投資物業前之溢利) 為3.8元，按年增長17%。中期息每股0.52元，升10.6%。
上半年物業銷售收入192億
長實指出，包括攤佔合營企業上半年已確認物業銷售收入為192.32億元，按年升1.1倍，溢利貢獻75.3億元，按年升2.37倍，邊際利潤由去年24.5%升至今年39.2%，包括來自君柏､海之戀､海之戀．愛炫美及My Central的住宅單位銷售，以及內地及英國住宅物業銷售。
期內已簽署物業買賣合約金額超過100億元，又指位於黃竹坑､屯門小秀及油塘之新增物業項目均如期發展。
於2019年6月30日，已簽訂合約但尚未確認之物業銷售（包括攤佔合營企業）額達535.43億元，當中400億元於2019年內確認。
於中期結算日，該集團擁有可開發土地儲備（包括發展商於合作發展項目之權益，但不包括農地及已完成物業）約 1.01 億 方呎，其中 400 萬平方呎、9,300 萬平方呎及400 萬平方呎分別位於香港、內地及海外。
租金收入減少3.2%
公司指出，期內物業租金收入為37.56億元，按年減少3.2%，溢利貢獻35.67億元，按年持平，邊際利潤由去年92.4%升至今年95%。集團於香港、內地及海外共有1,700萬方呎投資物業。
長實管理層在分析員會議指出，集團地產銷售業務以外的固定現金流年度化計算超過180億元，包括集團上半年度地產銷售業務以外的固定現金流為78.85億元， 加上投資於匯賢產業信託、置富產業信託及泓富產業信託收取之現金分派、飛機租賃業務的飛機折舊金額、以及酒店及服務套房業務的折舊金額，總計約93億元，年度化計算超過180億元，相當於每股4.8元的現金流；對比每股0.52元的中期股息，每股港幣4.8元的現金流提供了充裕的派息基礎。