吳子倫
《2019年施政報告》提出了200多項新措施，涵蓋房屋及土地供應、改善民生、培育人才等5大範疇，其中市場最關注的肯定是放寬首次置業人士9成按保至800萬元。筆者認為倘若沒有其他措施支持，上述措施恐怕難以解決房屋問題，反而會增樓市風險。
香港樓價持續高企，青年難以負擔首期，只是問題的表徵，樓宇供應不足才是置業難的根源。團結香港基金早前預計，未來10年的公營房屋供應只得23萬伙，較目標落成量少27%，而私樓落成量也因為「熟地」不足而大幅減少。
在供應不變或減少的情況下，施政報告降低入場門檻，使房屋需求急增，將進一步推高樓價。施政報告發表不到2小時，已有報道指有新界業主將放盤價提高100萬，甚至有人封盤不賣，足以證明筆者的推測。
另外，上述措施亦會令發展商提高樓宇售價。近年，發展商為了讓客戶滿足9成按保的條件，細價樓都盡可能控制在400萬元以內。可是，如今封頂價格放寬至800萬元，樓價便有很大的上升空間。而且香港新樓的合約成交價很多時不會等於實付價，發展商會為客戶提供高額現金回贈。在推出上述措施後，發展商只要將回贈額提高至樓價的10%，便可使市民以接近零首期置業，「上車」變得容易，樓市泡沫持續擴大，斷供風險激增。
連月的暴力衝擊，花旗、高盛等大行均預計香港第三季經濟增長將陷入收縮。加上中美貿易戰及英國脫歐等不明朗因素影響，香港經濟可能進一步受拖累。若經濟情況持續轉差，高價「接火棒」的青年忽然失業，唯有被迫變賣單位，「上車」風險之高必須謹慎考慮。
要解決「住得細、住得貴」的問題，大幅增加土地供應才是重點，只有足夠樓宇供應，放寬首次置業貸款，才能真正協助到青年。《施政報告》提出運用《收回土地條例》收回私人土地發展公營房屋及「首置」、繼續推進「明日大嶼」等措施增加土地供應。盼望政府果斷執行，使市民安居樂業、減少怨氣。