銳升證券聯合創辦人及首席執行官鄧聲興
上周在外圍因素轉好及施政報告的正面作用下，港股全周回升411點。技術上，恒指進一步轉穩。後市有機會重上27,000/27,500。
施政報告放?按揭上限及加快發展農地，包括大幅增加過渡性房屋項目，放寬首次置業人士按揭計劃樓價上限，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由目前的400萬元提升至800萬元，即一套800萬的房子，首期只需要付80萬就能上車。
施政報告提出加快發展農地，擁有大量土儲的發展商料可受惠政策推動，釋放農地價值。資料顯示，四大發展商擁有逾億方呎農地，恒地(0012) 旗下農地儲備為四大地產商之首，截至2018年底，擁約4,500萬方呎農地（佔約45%）。其次新地(0016)擁約3,100萬方呎農地(佔約30%)，新世界(0017)有約1,700萬方呎農地（佔約16%），長實(1113)佔比9%最少，有900萬方呎農地。
有足夠能力推動盈利增長
股份推介：新地擁約3,100萬方呎農地，為第二大擁農地最多的發展商，新地預計可成為當中的潛在得益者。加上新地基本面佳，財政及現金穩健，集團持有銀行存款及現金260億元。收租業務防守性強，有穩定的現金流。淨租金收入同比增長5.5%至196.78億元，主要來自續租租金調升及新投資物業的溢利貢獻。全年業績大致符合預期，2019財年基礎溢利同比升6.6％至323.98億元。期內物業銷售溢利同比增15%。新地未入賬合同銷售額達520億元，相信公司未來數年將具備足夠的能力來推動盈利持續增長。 (筆者為證監會持牌人士，無持有上述股份權益)