張怡
中國周三強烈譴責美國參議院通過涉港議案，市場再度憂慮中美貿易談判可能遇到障礙，利淡市場氛圍。上證綜指退至2,911點，跌23點或0.78%。至於已連續三日反彈的港股也出現獲利回吐，最多跌289點，收報26,890點，仍跌204點或0.75%，主板成交則縮減至625億多元。港股出現調整壓力，觀乎大部分中資板塊或個股也紛紛借勢回調，但部分體育用品及網遊股逆市下的抗力仍佳。
至於內房股則互有升跌，當中龍頭的華潤置地(1109)和中國海外(0688)表現較突出。華潤置地昨曾高見34.8元，收報34.5元，升0.25元或0.73%，為同業中升幅較大的股份，現價亦企於多條重要平均線之上，在技術走勢保持向好勢頭下，料後市仍有力攀高。潤地日前公佈營運數據，10月份實現總合同銷售金額251.6億(人民幣，下同，銷售建築面積約134.25萬平方米，按年分別增長22.1%及29%。今年首十個月，累計總合同銷售金額2,005.3億元，涉及建築面積約1,089.85萬平方米，分別增長13.3%及11.9%。
10月份，潤地投資物業實現租金收入11.48億元，增長38.4%。今年累計投資物業租金收入100.5億元，增長30.1%。此外，集團10月份在寧波、北京和天津收購了五幅地塊，總樓面面積659,870平方米，應付土地出讓金44.68億元。集團整體營運數據優於預期，相信也是該股得以在10月中旬創出37.5元(港元，下同)上市高位的主要動力。不過，集團在「不缺錢」及股價創新高之時，突然宣佈向市場「抽水」則令投資者意外，也招致較明顯的沽壓。
近期配售料攤薄不大
潤地是以先舊後新方式配售2億股，相當於經擴大後股本2.8%，配售價每股33.65元，所得款項淨額為67.2億元，擬用作購置及開發與集團項目有關的土地，及集團一般營運資金用途。摩通發表報告對潤地配售感到有些意外，但就認為今次配股攤薄不大，故維持其「增持」評級，惟目標價降至43.5元，較現價尚有約26%的上升空間。摩通又指出，預期受本港社會事件以及人民幣貶值影響，消費力將傾向留在內地，令潤地旗下的商場有機會受惠，租金收入增長將跑贏同業。
就估值而言，潤地往績市盈率8.66倍，市賬率1.52倍，估值並不算貴。趁股價走勢向好跟進，上望目標仍看高位的37.5元，惟失守20天線支持的32.52元則宜止蝕。
看好美團留意購輪12390
美團點評-W(3690)昨逆市向好，收報97.3元，升1.35%。若繼續看好該股後市表現，可留意美團摩通購輪(12390)。12390昨收0.17元，其於明年5月28日最後買賣，行使價106.06元，現時溢價為17.74%，引伸波幅為41.8%，實際槓桿為5.1倍。