■蘇州調整去年的拍地和銷售規則，減少土地交易約束，增加房企的拿地積極性和減輕購地負擔。 資料圖片取消竣工預售許可調整價 允許封頂前銷售
新冠肺炎疫情下，各地「花式」房地產救市措施層出不窮。昨日，蘇州放寬拿地政策，明確住宅地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，並允許提前銷售。業內人士稱，此舉令房企減少約束，並可縮短資金回籠周期，有助後續業務穩健開展。除政策扶持外，房企自救行動仍繼續，恒大網上賣房已獲認購6.8萬套，並有更多房企加入此行列。■香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道
蘇州市自然資源和規劃局昨日發佈通知，政策對蘇州既有的竣工預售許可調整價進行調整，其中重磅的一條為調整超過市場指導價報價規則，住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可；進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。
減輕購地負擔 增積極性
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，該政策實際上是調整去年的拍地和銷售規則，當時土拍規則嚴苛，如拍地價格過高，觸碰價格紅線，就需要以結構封頂或竣工驗收為標準，來辦理預售許可證。通俗來說，就是「地價較高的項目必須以現房的形式進行銷售」。今次疫情中的政策調整，對於相關地塊來說，若是後續拍地超過市場指導價，那麼原有的竣工預售等嚴格的政策有望調整，不再統一要求，這使得後續土地交易的約束減少，房企拿地積極性會增加，也減輕房企的購地負擔。
政策還明確，已成交須工程結構封頂或竣工驗收後預售、銷售的住宅（商住）用地，開發企業預售、銷售的時間節點可適當提前，以按照正常工期測算的預售、銷售時點為基準，提前時間按疫情防控一級響應天數計算，具體由住建部門核定。
嚴躍進認為，這就意味着預售節點可提前。疫情影響工期，後續允許提前銷售，壓縮拿地到預售的工期，對於現有房企的工程項目運作有降成本的作用。他同時強調，去年很多房企必須等到竣工後才可以進行預銷售，資金回籠周期拉長，蘇州放寬後能夠壓縮資金回籠周期，有助於降低企業資金壓力。
另外，政策還包括加快工業用地供應，保障產業項目落地；延長土地出讓金繳納時限等，總體體現降低房企項目運作成本、靈活調整預售和銷售節奏的導向。
恒大網上賣房近7萬套
另一方面，房企自救行為亦馬不停蹄，繼恒大首創網上賣房後，多家房企照辦煮碗。龍光地產推出「光愛計劃」，買家透過網上平台揀樓，定金為5,000元人民幣(下同)，買家30日內可無理由退房及轉名。如果單位最終由第三方購買，退還原有定金以外，額外再補償5,000元，而直接推薦他人置業可獲總樓價最多1%佣金。富力則推出「好房子，網購吧」活動，內容相似，承諾買貴退差價，限時內可無理由退房，推薦朋友買樓賺佣金等。
據恒大副總裁劉雪飛透露，2月13日至18日，網上房屋認購已達68,019套，按當前每天約7,500套的平穩增長趨勢估算，預計至月底認購將達到15萬套。