香港文匯報訊（記者 周紹基）不少市場人士都將美國這次無限量量寬（QE）的救市措施，視為本港樓市的支持因素，然而專家提醒「水能載舟，亦能覆舟」。投資者需警惕美國有朝一日「收水」，資金急劇回流美國引發的資產價格震盪，此外，美國總統特朗普為尋求連任，甚至可能發動戰爭，以轉移選民對其處理疫情不力的視線，是為全世界的「終極黑天鵝」，香港股市樓市就如一隻撞上海嘯級巨浪的小船，傾刻沒頂。
資金回流美國引發震盪
根據過去的經驗，美國一旦遇上金融危機，就會以推低美元的方法，將熱錢流向全球資產市場，借此要全球人類分擔其債務。「平錢」橫流，各地資產價格都會被炒高，美國過去曾3次推出量寬，令本港樓價在5年多內累升近1.48倍。由於市場資金充裕，投資意慾強勁，使本港樓價升浪長達十年，直至去年中，樓市才在社會事件及世紀疫症下出現逆轉走勢。股市方面，恒指也由2009年低位約12,000點水平，一直升至2015年突破27,500點。
未來中美關係充滿變數
然而，美國總有收水的一日，如在1994年2月至1995年2月，聯儲局7度加息，驅使資金回流美國，這便為1997年亞洲金融風暴埋下伏線，令香港股樓重挫。
但市場目前最擔心的是特朗普，此君抗疫不力，今次令美國死得人多，已被多數美國選民詬病，連任機會大減。他為推卸抗疫不力的責任及轉移視線，美國或會在大選前挑起局部戰爭，其中中東地區發生衝突的機會料最大，因為有助支撐油價。他近期屢次就美國的疫情發表針對中國的言論，也有在南海、台海發起挑釁的可能性，中美關係充滿變數。
開戰利石油公司軍火商
特朗普上周在推特發文，表示「已指示美國海軍，擊沉並摧毀任何在海上騷擾美國船隻的伊朗艦艇。」此推文發佈後，紐約期油價格應聲反彈。事實上，油價企穩一方面有利美股表現，而特朗普背後最大的金主之一，正正包括石油公司，以及傳統上支持共和黨的一眾軍火商。
除了要小心美國未來「收水」會對資產價格造成打擊外，本港的基本因素也影響着樓價後市表現。由2010年至2015年，香港經濟基調理想，期內失業率維持低至2.8%至3.3%低位，近乎全民就業，加上經濟及投資活動活躍，吸引資金湧入，驅使樓價向好。不過，現時本港經濟疲弱，IMF的報告預料，香港今年經濟將收縮4.8%。當中樓市最恐懼的兩大負面因素，包括失業率上升以及租金下調（即樓市回報），都會重重打壓樓價的發展。故此，今次美國的QE4會令本港市場有何變化，投資者要拭目以待。